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        開發(fā)計劃書6篇

        《開發(fā)計劃書6篇》屬于計劃書中比較優(yōu)秀的內(nèi)容,歡迎參考。

        開發(fā)計劃書6篇

        開發(fā)計劃書第1篇

          1 游戲項目介紹

          我們團隊創(chuàng)建一個手機游戲軟件開發(fā)公司,專門負(fù)責(zé)開發(fā)手機類游戲軟件,為廣大手機用戶提供更優(yōu)質(zhì)的手機游戲體驗和服務(wù)。我們公司剛剛創(chuàng)立,因此急需開發(fā)一套優(yōu)質(zhì)高效、符合當(dāng)下青少年手機用戶心態(tài)的游戲,以此來樹立我們公司的品牌形象和企業(yè)形象。通過對目前手機游戲市場和青少年手機用戶的調(diào)查,我們發(fā)現(xiàn)在目前種類繁多的各式各樣的手機游戲中竟然沒有反映校園生活的手機游戲,這對于絕大多數(shù)為學(xué)生的青少年群體來說是一個不小的遺憾。因此,我們團隊決定來彌補廣大青少年的這個遺憾,我們將以校園生活為背景,以廣大青少年學(xué)生的日常校園生活為創(chuàng)意來開發(fā)多款校園生活類游戲軟件。

          項目名稱:校園生活游戲

          游戲創(chuàng)意:青少年學(xué)生在學(xué)校中的日常行為和習(xí)慣

          游戲特點:在此校園生活游戲中以學(xué)生、老師、保安、校長以及教務(wù)主任等校園角色為游戲角色,以學(xué)生角色為游戲主題,用老師保安校長等角色來給學(xué)生設(shè)置種種障礙來供學(xué)生闖關(guān)升級。此游戲不但令學(xué)生在游戲中也能找到溫馨的校園生活,更在游戲的闖關(guān)升級中給學(xué)生提出關(guān)于學(xué)習(xí)以及人生中的一些啟示和思考。在對師生角色的輕微幽默惡搞中,讓學(xué)生們建立新的正常的健康的師生關(guān)系。

          游戲種類:1、師生大戰(zhàn)類:該游戲以課堂上課為背景,某個患有多動癥的學(xué)生必須在老師的.嚴(yán)密監(jiān)視下做一些強迫性的動作,他如果在不被老師發(fā)現(xiàn)的情況下做完動作則過關(guān)完成升級,并得到一次逃課的權(quán)利。但如果他被老師逮到了,那他則必須乖乖地接受老師的粉筆頭炸彈的襲擊。如此循環(huán)往復(fù)。再者,也可以給失敗者一次機會,他如果能及時躲過老師的粉筆頭炸彈,那他就繼續(xù)乖乖地上

          課,如果他躲不過那他就杯具地掛了。

          2、翻墻大戰(zhàn):深夜,學(xué)生錯過關(guān)門時間而遲到了,他必須在躲過保安的情況下翻墻進入學(xué)校。因此學(xué)生會與保安發(fā)生一場斗智斗勇的攻防大戰(zhàn)。而此項游戲也必定能得到都市乖學(xué)生的青睞。

          3、考試大戰(zhàn):考前突擊時,學(xué)生必須在規(guī)定的重點范圍內(nèi)盡可能多的記住答案,尋找正確答案數(shù)量多的則在考試中獲得高分,否則會杯具地掛科并得到老師的嚴(yán)厲警告:在考試中允許攜帶一本書,考生必須在規(guī)定的時間內(nèi)快速在書中找出正確答案,答案找的多的人獲勝。

          4、男女大戰(zhàn):根據(jù)校園中復(fù)雜的男女關(guān)系創(chuàng)建此游戲,該游戲分為男生類和女生類。在男生類中,男生可以用規(guī)定的幾種方式快速的獲得美女的芳心。在女生類中,女生可以通過幾項考驗來獲取挑選白馬王子的權(quán)利。

          以上四種是已經(jīng)開發(fā)出的手機校園游戲的幾個子種類,到時會再根據(jù)市場反映情況作出一定的修改。若市場反映良好,則會繼續(xù)跟進幾款同類相關(guān)游戲,盡可能地開發(fā)游戲的最大價值。

          2 手機游戲市場分析

          隨著國內(nèi)手機廠商陸續(xù)推出安卓智能手機,他們的低價策略符合大眾的消費價位,因此贏取了不少市場。目前處于產(chǎn)業(yè)鏈上游的3G手機芯片廠商大打價格戰(zhàn),智能手機價格有望持續(xù)走低,這對于消費者是一大利好。智能手機的普及化發(fā)展,有利于依靠安卓平臺、APP平臺的移動游戲的大力推廣。

          手機具有超強的便攜性,移動游戲可以讓人們輕松打發(fā)等電梯、坐公交、擠地鐵等閑暇時間,給人們的業(yè)余生活帶來更多的樂趣。近兩年移動互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展,為移動游戲的火爆發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。當(dāng)前移動游戲的開發(fā)遠不如PC游戲的開發(fā),好多手機游戲是從PC游戲中抽離出來的,未來會出現(xiàn)更多跨平臺的游戲,可以在手機、PC端、平板電腦端自由切換運行。

          為盡快推廣手機游戲,游戲開發(fā)者可以先推出部分免費試玩游戲,經(jīng)過一段時間后再收費,可以讓客戶購買游戲點卡或游戲裝備等方式盈利,或者在游戲里植入廣告,實現(xiàn)免費游戲。根據(jù)我國國情,多數(shù)網(wǎng)民習(xí)慣免費,手機游戲免費化是未來的發(fā)展趨勢。

          據(jù)《2010-2013年中國手機游戲市場分析及投資可行性研究報告》顯示,預(yù)計2012年我國游戲市場規(guī)??蛇_557億元,同比增長20.7%;2014年該市場規(guī)模將達699億元。這意味著游戲行業(yè)將超過圖書和雜志,成為僅次于電影的第二大娛樂行業(yè)。游戲行業(yè)的巨大發(fā)展?jié)撃?,必將帶動手機游戲這一重要分支的高速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計,截止到2011年第三季度,我國手機游戲用戶高達1.56億,環(huán)比

          增長4.6%;手機游戲行業(yè)市場規(guī)模達到10.17億元,環(huán)比增長8.23%。預(yù)計2011年全年手機游戲市場規(guī)模可達42.08億元;從2008年到2011年,其市場規(guī)模的復(fù)合增長率為45.54%。在終端層面上,未來手機有望超過電腦,手機游戲市場潛力無限,發(fā)展前景十分看好。

          3 消費者分析

          中國是目前世界上最大的手機消費國。工信部數(shù)據(jù)顯示,2005年至2009年底,中國移動電話用戶從3.7億戶增至7.47億戶,年均增幅達20.4%,如此龐大的移動手機消費群體為手機游戲的發(fā)展提供了豐富的受眾基礎(chǔ)。而青少年是手機游戲消費的主體,他們具有較強的消費能力,以及對手機游戲有特殊的偏好等。這些,都為手機游戲市場提供了極好的條件。

          通過市場調(diào)查得知,目前青少年學(xué)生群體對手機游戲有著極其龐大的需求?,F(xiàn)在在大學(xué)校園中,大學(xué)生在遇到無聊課程時大都選擇的是玩手機游戲,而在晚上關(guān)電腦上床后大學(xué)生并不是立即就睡,他們大都會玩十幾分鐘或半小時的手機游戲再睡覺。而在校園外的公交車上、購物排隊等待時、飯前飯后的等待中等碎片時間中青少年大都會用手機游戲來打發(fā)時間。由此看來手機游戲目前有著巨大的市場。只是在這市場中,一些外國設(shè)計的簡單流行的游戲如憤怒的小鳥等占據(jù)著巨大的份額。

          4 市場推廣以及營銷

          游戲開發(fā)成功后就進入市場推廣營銷階段,我們必須借助各種新媒體優(yōu)勢,利用優(yōu)質(zhì)廣告公司來推廣宣傳我們的游戲產(chǎn)品。推廣宣傳計劃分為以下幾個步驟:

          1、在互聯(lián)網(wǎng)上借助微博、人人、QQ等社交工具在青少年群體中推廣,在網(wǎng)絡(luò)中的一些知名游戲論壇中進行推廣,利用某些資深游戲玩家等意見領(lǐng)袖進行產(chǎn)品的推廣;在各大站做貼片廣告和網(wǎng)頁廣告。

          2、在手機通訊領(lǐng)域進行產(chǎn)品的推廣宣傳。借助短信、彩信、移動的微信、騰訊的微信、小米的米聊等手機新老通訊方式進行產(chǎn)品的推廣宣傳。在推廣宣傳時要注意方式,比如下載該游戲就能獲得一定的手機話費等,避免垃圾短信手機騷擾現(xiàn)象的發(fā)生。

          3、戶外廣告。在公交車站及公交車上、電子數(shù)碼街區(qū)、網(wǎng)吧以及一些游樂場等場所樹立該產(chǎn)品的戶外廣告。

          4、校園贊助。在中學(xué)大學(xué)中贊助學(xué)校的各種活動,借此提升該游戲產(chǎn)品在廣大學(xué)生群體中的知名度和影響力。

          5 盈利模式

          該游戲產(chǎn)品通過與互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、手機運營商和手機制造商等積極合作并進行收入分成,并通過產(chǎn)業(yè)鏈中下游的相關(guān)產(chǎn)品來實現(xiàn)盈利。具體分為以下幾種:

          1、該游戲通過互聯(lián)網(wǎng)或手機在線下載到手機,游戲公司通過付費下載或流量下載與網(wǎng)絡(luò)或手機運營商進行收入分成。

          2、鑒于中國的網(wǎng)民和手機用戶愛用免費網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的習(xí)慣,游戲公司也可以選擇內(nèi)置廣告的形式收取廣告費。

          3、與中國移動中國聯(lián)通等手機運營商合作,通過游戲的在線下載和增值服務(wù)等方式與運營商進行收入分成。

          4、若該游戲取得巨大反響后,則可以通過中下游產(chǎn)業(yè)鏈進行周邊產(chǎn)品的開發(fā),如對游戲進行動漫卡通改編以及影視作品改編、用該游戲的角色形象進行商標(biāo)使用權(quán)的出售等方式來實現(xiàn)盈利。

        開發(fā)計劃書第2篇

          一、切實落實崗位職責(zé),認(rèn)真履行本員工作。

          作為交通行業(yè)營銷,自己的崗位職責(zé)是:

          1、堅定信心,千方百計完成行業(yè)營銷目標(biāo);

          2、努力完成營銷過程中客戶的合理要求,爭取客戶信任,提供完成可靠的解決方案;

          3、了解并嚴(yán)格執(zhí)行營銷的流程和手續(xù);

          4、積極廣泛收集市場信息并及時整理上報,以供團隊分析決策;

          5、隨時關(guān)注行業(yè)的最新動向、產(chǎn)品技術(shù)的發(fā)展趨勢,爭取在市場中取得主動和先機,在行業(yè)市場中牢牢把握住產(chǎn)品優(yōu)勢;

          6、培養(yǎng)培訓(xùn)營銷工作的方法及對市場研究能力,成為智慧能動的市場操作者

          7、對工作具有較高的敬業(yè)精神和高度的主人翁責(zé)任感;

          8、嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作,避免積壓和拖沓。

          崗位職責(zé)是員工的工作要求,也是衡量員工工作好壞的標(biāo)準(zhǔn),自己到崗至今已有近半個月的時間,期間在公司的安排下參加了杭州總部組織的交通行業(yè)營銷培訓(xùn),現(xiàn)以對公司產(chǎn)品有了一個雖不深入但整體完整的了解,對產(chǎn)品優(yōu)勢和不足也大家深入溝通過。為積極配合營銷,自己計劃設(shè)想努力學(xué)習(xí)。在管理上多學(xué)習(xí),在營銷上多研究。自己在搞好營銷的同時計劃設(shè)想認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識、管理技能及營銷實戰(zhàn)來完善自己的理論知識,力求不斷進步自己的綜合素質(zhì),為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎(chǔ)。

          二、 營銷工作具體量化任務(wù)。

          1、制定出月計劃和周計劃、及每日的工作量。每天至少打20個電話,每周至少拜訪20位客戶,促使?jié)撛诳蛻魪牧孔兊劫|(zhì)變。上午重點電話回訪和預(yù)約客戶,下午時間長可安排拜訪客戶。考慮北京市地廣人多,交通涌堵,預(yù)約時最好選擇客戶在相同或接近的地點。

          2。見客戶之前要多了解客戶的主營業(yè)務(wù)和潛在需求,最好先了解決策人的個人愛好,準(zhǔn)備一些有對方感興趣的話題,并為客戶提供針對性的解決方案。

          3、從招標(biāo)網(wǎng)或其他渠道多搜集些項目信息供集成商投標(biāo)參考,并為集成商出謀劃策,配合集成商技術(shù)和商務(wù)上的項目運作。

          4、做好每天的工作記錄,以備遺忘重要事項,并標(biāo)注重要未辦理事項。

          5。填寫項目跟蹤表,根據(jù)項目進度:前期設(shè)計、投標(biāo)、深化設(shè)計、備貨執(zhí)行、驗收等跟進,并完成各階段工作。

          6、前期設(shè)計的項目重點跟進,至少一周回訪一次客戶,必要時配合集成商做業(yè)主的工作,其他階段跟蹤的項目至少二周回訪一次。集成商投標(biāo)日期及項目進展重要日期需謹(jǐn)記,并及時跟進和回訪。

          7、前期設(shè)計階段主動爭取參與項目方案設(shè)計,為集成商解決本專業(yè)的設(shè)計工作。

          8。投標(biāo)過程中,提前兩天整理好相應(yīng)的授權(quán)、商務(wù)文件,快遞或送到集成商手上,以防止有任何遺漏和錯誤。

          9。爭取早日與集成商簽訂供貨合同,并收取預(yù)付款,提前安排備貨,以最快的供應(yīng)時間響應(yīng)集成商的需求,爭取早日回款。

          三、 正確對待客戶咨詢并及時、妥善解決。

          營銷是一種長期循序漸進的工作,視客戶咨詢?nèi)绠a(chǎn)品營銷同等重要甚至有過之而無不及,同時須慎重處理。自己在產(chǎn)品營銷的過程中,嚴(yán)格按照公司制定營銷服務(wù)承諾執(zhí)行,在接到客戶咨詢的問題自己不能解答時,首先應(yīng)認(rèn)真做好客戶咨詢記錄并口頭做出承諾,其次應(yīng)及時匯報領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門,在接到領(lǐng)導(dǎo)的指示后會同相關(guān)部門人員制訂應(yīng)對方案,同時應(yīng)及時與客戶溝通使客戶對處理方案感感到滿意。

          四、 認(rèn)真學(xué)習(xí)我公司產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品知識,依據(jù)客戶需求,為客戶制定相應(yīng)的采購方案

          熟悉產(chǎn)品知識是搞好營銷工作的前提。在營銷的過程中同樣注重產(chǎn)品知識的學(xué)習(xí),對廠生產(chǎn)的產(chǎn)品的用途、性能、參數(shù)。安裝基本能做到有問能答、必答。

          五、 產(chǎn)品市場分析

          智能交通市場整體發(fā)展看好,智能交通本質(zhì)上就是交通行業(yè)的信息化。中國智能交通市場主要包括城際高速公路通信監(jiān)控收費系統(tǒng)、城市交通綜合管理系統(tǒng)等。 目前國家正在大量投資與交通基礎(chǔ)設(shè)計的建設(shè),預(yù)計國家每年對智能交通系統(tǒng)建設(shè)的投入在50億到70億之間,其中還并不包括一些中小城市的一些BTBOT或自籌資金的項目。而電子警察、卡口、號牌識別等產(chǎn)品在其中的占有比例超過20%。

          北京區(qū)域雖然市場潛力巨大,但公司營銷目標(biāo)以集成商為主,大多數(shù)集成商以項目建設(shè)為公司的主要業(yè)績,其中較大的集成商項目的建設(shè)的范圍一方面遍布全國,一方面又呈現(xiàn)分散的趨勢,無法形成有效地、緊密相連的網(wǎng)絡(luò)。

          我公司產(chǎn)品在智能交通領(lǐng)域中略顯單一,這些就要求我們一方面要通過渠道營銷,爭取公司產(chǎn)品在北京市場上的占有率,快速凸顯自身優(yōu)勢形成品牌效應(yīng),打品牌戰(zhàn),打價格戰(zhàn);另一方面又要在前期盡可能地廣泛收集信息、跟進客戶、跟進項目,提供完善的售前售后服務(wù)以及系統(tǒng)的整體解決方案。

          六、 201X年工作重點及設(shè)想

          1、盡力發(fā)展新客戶,維護好原有客戶,對有潛力客戶多關(guān)注,并把所有的產(chǎn)品包括攝像機進行更深層次的推廣。近期已經(jīng)開始給各個具有行業(yè)背景的集成商做產(chǎn)品技術(shù)交流。新年假后,將拜訪博瑞凱誠、美能等公司進行技術(shù)交流及產(chǎn)品測試。

          2、對有特殊行業(yè)背景的客戶,一定要做出拜訪計劃,定期的見面溝通,頻率至少每周一次。只有這樣才能真正把工作做細。

          3、國家在治理城市交通擁堵方面大力投入,有些公司正在積極的參與到交通行業(yè)中?,F(xiàn)有做城市交通,尤其是系統(tǒng)集成的這些客戶,在12年是關(guān)注的重點。已經(jīng)跟幾家做過溝通,約見他們更高層次的.領(lǐng)導(dǎo),以求達成公司與公司之間的戰(zhàn)略性合作。目前的工作還停留在與他們招投標(biāo)、商務(wù)部門的溝通上。

          4、關(guān)注IPC的市場推廣,加強其與NAS產(chǎn)品的配合使用。

          5、雖然目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢不太明朗,但我想對我們公司的影響還是有限的,畢竟每年國家在維穩(wěn)和基礎(chǔ)建設(shè)上的投入都是巨大的。我們12年的任務(wù)是8000 萬,我們的行業(yè)目前有4個人,人均在2000萬左右。預(yù)計在電警、卡口、牌識系統(tǒng)產(chǎn)品上能突破1500萬,在監(jiān)控及存儲產(chǎn)品上能做到500萬。

        開發(fā)計劃書第3篇

          1.引言

          在當(dāng)今這個網(wǎng)絡(luò)時代,隨著人們物質(zhì)生活水平的提高,人們也在逐漸的開始追求精神上的生活,即精神享受。無可厚非,網(wǎng)絡(luò)走進了我們的生活,但隨著我們進入社會參加工作,我們的空閑時間越來越少,當(dāng)然也沒有太多時間去關(guān)注自己所喜歡的視頻,更不用說在線看了,即使有時間在線看,我們又不能看到看到讓自己全身放松的視頻,究其原因則是:所觀看的視頻模糊和不流暢。而本軟件恰恰解決了這個問題,本軟件是自動下載更新軟件,能在你不知不覺間自動的下載最新視頻,這樣一來我們既節(jié)約了時間又看到了自己苦苦等待的視頻

          1.1編寫目的

          本文檔的`編寫是為了滿足客戶對各大影視的一些軟件需求,以求讓喜歡視頻的客戶對本軟件更加滿意,并且能夠更加的享受生活。

          1.2背景

          待開發(fā)的軟件系統(tǒng)名稱:資源下載輔助系統(tǒng)。

          本項目的提出者為章董事,開發(fā)者為第二組全體員工,用戶為所有喜歡視頻的客戶。

          本軟件相當(dāng)于一個插件,配合其他視頻播放器、影視或網(wǎng)站使用。

          說明:

          1.3定義

          項目開發(fā)計劃:是一種把項目一定一過程與項目如何推進連接起來的方案。

          1.4參考資料

          以下列出概要設(shè)計過程中所使用到的有關(guān)資料:

          1.軟件工程基礎(chǔ) 胡飛 高等教育出版社 2015.01

          2.軟件工程課程設(shè)計 鄭誠 機械工業(yè)出版社 2015.03

          2項目概述

          2.1工作內(nèi)容

          把軟件做成下面的特點:待開發(fā)軟件自動檢查有更新特點的可下載網(wǎng)絡(luò)資源是否存在更新,如果有更新則獲取新資源的下載鏈接并通過第三方下載軟件自動下載。

          對用戶進行培訓(xùn),如何讓用戶能夠?qū)W會添加、管理提供資源的網(wǎng)站,設(shè)定、管理需跟蹤下載的資源信息,設(shè)定相應(yīng)的本地資源保存位置以及檢查更新周期。這樣一來系統(tǒng)就可根據(jù)用戶設(shè)定自動檢查更新,將更新通過第三方下載軟件下載并保存至用戶設(shè)定的本地位置。系統(tǒng)監(jiān)控指定的本地位置,在文件下載完畢時通知用戶。

          2.2主要參加人員

          石春光:項目負(fù)責(zé)人。

          王海宏:小組領(lǐng)導(dǎo)兼程序員。

          田果:技術(shù)領(lǐng)導(dǎo),技術(shù)一流。

          劉棟:小組領(lǐng)導(dǎo)兼程序員。

          汪世軒:質(zhì)量、管理領(lǐng)導(dǎo)。

          2.3產(chǎn)品

          2.3.1程序

          即是:理出需移交給用戶的程序的名稱、所用的編程語言及存儲程序的媒體形式,并通過引用有關(guān)文件,逐項說明其功能和能力。

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          2.3.2文件

          所謂文件即是:列出需移交給用戶的每種文件的名稱及內(nèi)容要點

          2.3.3服務(wù)

          具體是列出需向用戶提供的各項服務(wù),如培訓(xùn)安裝、維護和運行支持等,應(yīng)逐項規(guī)定開始日期、所提供支持的級別和服務(wù)的期限。

          2.3.4非移交的產(chǎn)品

          說明開發(fā)集體應(yīng)向單位交出但不必向用戶移交的產(chǎn)品(文件甚至某些程序)。

          2.4驗收標(biāo)準(zhǔn)

          對于上述這些應(yīng)交出的產(chǎn)品和服務(wù),逐項說明或引用資料說明驗收標(biāo)準(zhǔn)。

          2.5完成項目的原遲用限

          待開發(fā)軟件的原遲用限為六個月。

          2.6本計劃的批準(zhǔn)者和批準(zhǔn)日期

          批準(zhǔn)者:章董事

          批準(zhǔn)日期: 20XX年10月18日

          3實施計劃

          3.1工作任務(wù)的分配和人員分工

          主要就是在需求分析、設(shè)計、實現(xiàn)、測試、維護的任務(wù)分配

          具體來說分配如下:

          文件的編制 石春光

          審批 王海宏 汪世軒

          打印 王海宏

          分發(fā)工作 田果 劉棟

          用戶培訓(xùn)工作 劉棟 田果

          軟件安裝工作 汪世軒

          3.2接口人員

          負(fù)責(zé)本項目同用戶的接口人員:劉棟

          負(fù)責(zé)本項目同本單位各管理機構(gòu)

          合同計劃管理部門:石春光

          財務(wù)部門:王海宏

          質(zhì)量管理部門:田果

          負(fù)責(zé)本項目同各分合同負(fù)責(zé)單位的接口人員:汪世軒

          3.3進度(略)

          3.4預(yù)算

          人員的數(shù)量:5人

          時間:3個月

          經(jīng)費:1萬元

          3.5關(guān)鍵問題

          在軟件的開發(fā)中,存在的關(guān)鍵問題常見的有以下幾種:

          項目需求

          項目計劃

          質(zhì)量控制

          進度控制

          風(fēng)險控制

          交流與溝通

        開發(fā)計劃書第4篇

          市場開發(fā)工作是每個企業(yè)在發(fā)展歷程中需要持續(xù)開展的工作,對于承擔(dān)市場開發(fā)工作的營銷經(jīng)理而言,市場開發(fā)計劃書使其在市場開發(fā)工作中首先需要面對的一個問題,一個好的市場開發(fā)計劃書不僅可以穩(wěn)定業(yè)務(wù)人員隊伍,鼓勵經(jīng)銷商的熱情而且還可以獲取到公司政策資源、人員等諸多方面的支持,使市場開發(fā)工作起到事半功倍效果。那么一個好的市場開發(fā)計劃書應(yīng)該包括那些內(nèi)容呢?從那入手呢?

          1、計劃書要有明確目的

          我們說“師出有名”一場戰(zhàn)爭的發(fā)動者在發(fā)動戰(zhàn)爭的時候往往會在這場戰(zhàn)爭發(fā)動之時冠一個冠冕堂皇理由讓人們能接受和理解,同時,在這個“名”的下掩蓋下提出自己的目的讓執(zhí)行者有目標(biāo)的前進,同樣作為一個市場的開發(fā)也需要“師出有“明””,所謂的這個“明”就是要明確你此行市場開發(fā)的目的,只有這個目的明確了,你才能考訴你的你的團隊和決策者你想做什么,你的目的是什么

          意義何在,在這個大前提下你才能取得決策者的支持,贏得團隊的理解和配合,因而對于一個市場開發(fā)計劃書來講開篇之初明確市場開發(fā)的目的這是一個首要任務(wù)。

          2、計劃書要能清晰反映市場的特性

          一個市場開發(fā)計劃書在目的明確后找到這個市場的特性或者說特點,才能對市場的開發(fā)工作具有指導(dǎo)意義,這樣的一個計劃書才能讓決策者對你所要開發(fā)的市場有一個大致的認(rèn)識,也是你獲取資源前提條件,因為不管對于一個新市場還是一個老市場來說,每一個市場都有各自的特點和區(qū)別,對于新市場來講由于過去沒有了解,需要對市場進行重新的認(rèn)識,而對于一個老市場而言,隨著時間的變化各種情況在悄然無聲的發(fā)生著變化,過去的經(jīng)驗可能成為后期的障礙,這就要對老市場進行再一次全新的審視和再次的了解,因而通過市場的調(diào)查掌握第一手的資料,對市場的全局有一個感性的認(rèn)識和認(rèn)知就是我們在市場開發(fā)前夕所要做的首要工作,一般情況下對與市場的對與市場特性的正確地認(rèn)識,在進行市場調(diào)查時要從以下幾個方面調(diào)查,首先是整體市場環(huán)境的調(diào)查,了解市場人口容量、文化程度、年齡結(jié)構(gòu)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟特色等大的指標(biāo),來確定我們的購買者。第二、是經(jīng)濟環(huán)境的調(diào)查,了解整體市場的消費能力和水平,為后期市場目標(biāo)確定提供依據(jù)。第三、對人文環(huán)境的調(diào)查,了解消費者的消費動機、特點等相關(guān)指標(biāo),找到我們的消費者。最后、對零售渠道和零售業(yè)態(tài)的調(diào)查,了解主流市場在哪,確定我們市場后期進攻的方向。當(dāng)然至于其它的市場情況的調(diào)查我們可以根據(jù)自身情況和產(chǎn)品特點去做調(diào)查內(nèi)容的增減。通過這樣的調(diào)查我們就會對市場有一個清楚地認(rèn)識,通過分析找到所要開發(fā)市場的特性,找到后期工作的突破點和捷徑。

          3、計劃書要客觀反映市場情況找到市場的進入機會

          市場競爭無處不在,在每一個市場不可能只有一個單品牌的孤立存在,我們會遇到不同的競品,正是這個個不同品牌的同類產(chǎn)品構(gòu)成了市場的價格體系和競爭的格局,同時也造就一個市場的氛圍,作為對一個市場的開發(fā)而言,我們首先要正視這種格局和氛圍的存在,從中了解和找到內(nèi)在和本質(zhì)的東西,解刨和找到出市場的空隙,其次,對于一個產(chǎn)品品類來講由于其實用功能的不同,對于處于市場中的消費者而言就會存在購買習(xí)慣和場所的選擇,再次,由于時間或者銷售時機的存在,市場開發(fā)所采取的方式和方方法就會不同,最后,由于各種復(fù)合因素的相互作用,市場開發(fā)存在不同的變數(shù),但是通過找到這些不同就會找到市場的突破點、切入點和時機,成功的機會就會越大,因而對于一個市場開發(fā)計劃書來講真實反映了這些問題找到了這些點,也就向決策者指出了了市場開發(fā)的機會所在,讓決策者看到了開發(fā)的希望,獲取支持和實施的可能性就會加大。

          4、計劃書要明確競爭對手和找到競爭對手的優(yōu)勢與劣勢分析

          不是所有的競品都是我們市場競爭的對手,只有和我們旗鼓相當(dāng)、品類接近的競品才是我們真正的對手,因而對于競爭對手的選擇或者說找到競爭對手,就需要對市場的競品進行斟酌和篩選,可能最終我們會找到一個或者兩到三個對手,對于出現(xiàn)兩個或三個競爭對手時這就需要再次聚焦對手從中找到一個對我們最具抗衡力競品成為我們的對手,只有找到了競爭對手才能找到去要超越的目標(biāo),使市場的開發(fā)工作根據(jù)備針對性。在選定好競爭對手后,我們還需要做的工作就是對對手有一個清晰的認(rèn)識,去對對手進行全面的分析,了解對手的優(yōu)勢、劣勢和我方可利用的機會和對手手給我們帶來威脅,只有做到這兩點才能讓對手完全暴露在我們面前,市場計劃書才能有的放矢,市場后期開發(fā)工作才能避實擊虛。

          5、計劃書要正視自身的優(yōu)劣勢

          正確認(rèn)識自身往往是最難的,要么高看自身目空一切致使市場開發(fā)計劃無法實施付諸東流,要么低估自身妄自菲薄造成不必要的`資源浪費,因而在作市場計劃書時每一個營銷經(jīng)理必須對企業(yè)的情況了如指掌,正視自身的優(yōu)劣勢,才能在市場開發(fā)工作中或者在市場開發(fā)計劃書中制定符合自身的實施方案,揚長避短發(fā)揮優(yōu)勢、克敵制勝。

          6、計劃書要闡明市場開發(fā)的原則

          一個市場的開發(fā)需要一個明細的思路貫穿于市場開發(fā)的全過程,指導(dǎo)市場開發(fā)工作在既定的軌道上的進行,一個市場開發(fā)計劃書的開發(fā)原則可以說就是后期市場開發(fā)工作的指導(dǎo)思想,這個原則提出不僅要符合市場的現(xiàn)狀同時又要對后期的工作具有前瞻性的指導(dǎo)意義,因而對于市場開發(fā)計劃書來講市場開發(fā)的原則不僅是解決一個市場開發(fā)的思路的問題同時也是保持一個團隊在市場開發(fā)中方向一致的重要因素,也只有在原則確定的大前提下認(rèn)識才能一致,手段才能更有效的發(fā)揮作用。

          7、計劃書要寫出市場開發(fā)的步驟

          市場開發(fā)不可能是一蹴而就,需要一個漸進的過程有階段有目標(biāo)的去進行,才能夯實市場基礎(chǔ),取得到圓滿的成功,同時市場計劃書如果一次性定下過高的目標(biāo)必然會造成兩個弊端:一是、業(yè)務(wù)人員業(yè)務(wù)人員急功近利的思想,二是、一次性任務(wù)過重完不成會損害業(yè)務(wù)人員的積極性,不利于市場的開發(fā),因而對于市場開發(fā)計劃工作而言,市場的開發(fā)計劃書應(yīng)該分階段寫出市場市場開發(fā)的步驟,明確每個階段市場開發(fā)工作的重點任務(wù)和目標(biāo),時時調(diào)動經(jīng)銷商的熱情和業(yè)務(wù)人員的激情,沖刺下一個新的目標(biāo)。

          8、計劃書要明確所需的支持

          一個市場的開發(fā)必然會會遇到種種的困難,同時一個市場的開發(fā)單靠一個業(yè)務(wù)人員的個人能力是無法完成的,需要企業(yè)、經(jīng)銷商和一個團隊協(xié)同作戰(zhàn),才能實現(xiàn),這就要求企業(yè)不僅需要提供人力的支持,同時需要費用的投入和政策支持,才能實現(xiàn)開發(fā)目的,因而對于一個市場開發(fā)計劃書來講必須明確作為市場開發(fā)所需要公司給與人員、費用、政策等關(guān)鍵東西才能是市場開發(fā)不是無源之水、無木之本,當(dāng)然作為企業(yè)進行的人員、費用、政策的投入市場經(jīng)理在市場開發(fā)計劃書中必需要明確人員如何分工、費用如何投入、政策如何運用等等相關(guān)問題,取得決策者認(rèn)同明白投入的去向,才能獲取更好的支持與信任。

          9、計劃書要有可預(yù)見效果、目標(biāo)或?qū)笃谑袌龅挠绊懸饬x

          對于銷售工作來講,通過銷售額、銷售量、鋪貨率、投入產(chǎn)出比等具體數(shù)字和指標(biāo)說話是對其工作成果的最好的證明,同時運用這樣可以量化的數(shù)字也更具說服力,然而對于一個市場開發(fā)計劃書來講,有具體可量化化的數(shù)字可以讓決策者能更直觀了解所開發(fā)市場的容量,不僅如此通過對后期市場可預(yù)見的效果和對市場影響意義的描述更能影響決策者的信心

          最后,一個好的開發(fā)計劃書,還需要營銷經(jīng)理深入市場,結(jié)合自身的行業(yè)實際情況去完善其中的內(nèi)容,同時也需要營銷經(jīng)理在制定市場開發(fā)計劃書時多思多想。我相信做到這一點成功離會你越來越近。

        開發(fā)計劃書第5篇

          項目名稱

          企業(yè)名稱(蓋章)

          企業(yè)法定代表人(簽名)

          項目負(fù)責(zé)人 電話

          項目起止時間 年 月 至 年 月

          填報日期 年 月 日

          xx市科技局2006年制

          項目計劃書編寫提綱

          一、立項依據(jù)

          1.國內(nèi)外現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢;

          2.項目開發(fā)的目的、意義;

          3.本項目達到的技術(shù)水平及市場前景。

          二、開發(fā)內(nèi)容和目標(biāo)

          1.項目主要內(nèi)容、目標(biāo)及關(guān)鍵技術(shù);

          2.技術(shù)創(chuàng)新之處;

          3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

          三、開發(fā)試驗方法及技術(shù)路線(工藝路線)

          四、現(xiàn)有開發(fā)條件和工作基礎(chǔ)

          1.承擔(dān)單位開展本項目的優(yōu)勢(人才、設(shè)施條件);

          2.已有的工作基礎(chǔ),如預(yù)試及小試成果等。

          五、計劃進度(包括總的研究期限、年度計劃進度)

          六、經(jīng)費預(yù)算

          項目預(yù)計總經(jīng)費 萬元。

          項目經(jīng)費支出預(yù)算表

          單位:萬元

        經(jīng)費支出預(yù)算

        科??? 目

        預(yù)算數(shù)

           年

           年

           年

        新產(chǎn)品設(shè)計費

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        工藝規(guī)程制定費

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        設(shè)備調(diào)試費

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        用于研究開發(fā)的原材料、半成品試制費

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        技術(shù)圖書資料費

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        中間實驗費

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        用于研究開發(fā)的儀器設(shè)備折舊

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        研究人員工資

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        委托其他單位進行科研試制的費用

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        與技術(shù)開發(fā)有關(guān)的其他費用

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        合計

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        總計

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          七、主要(大中型)儀器設(shè)備清單

        名稱

        單價

        數(shù)量

        總價

        折舊方法

        折舊年限

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          八、技術(shù)研究開發(fā)機構(gòu)名稱及情況

          九、主要研究人員情況

        姓名

        單位

        性別

        年齡

        專業(yè)

        職務(wù)

        (職稱)

        本項目中承擔(dān)工作

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          2.項目規(guī)劃

          商業(yè)形式:獨立商鋪布局+大開間框架自由分割商業(yè)布局,約20491.85㎡

          住宅形式:小戶型酒店式公寓布局,約9609.32㎡

          辦公形式:可自由間隔式寫字樓布局,約22791.36㎡

          停車形式:地上81個,地下326,合407個車位(地下兩層停車布局,約13691.36㎡)。

          建筑密度:42%

          綠地率:25%

          容積率:4.5

          3.規(guī)劃設(shè)計要點

          《蘇州世景國際方案設(shè)計說明》(略)

          4.用地紅線圖

          (略)

          三、項目資源分析、項目目標(biāo)的界定

          ---效益和品牌

          1. 項目銷售按目標(biāo)計劃順利完成

          第一階段銷售必須成功,以順利渡過項目風(fēng)險期,實現(xiàn)資金流的良性運作,確保后續(xù)開發(fā)資金。

          總銷售額、回款額、銷售進度、利潤目標(biāo)的合理實現(xiàn)。

          2. 項目對企業(yè)品牌及后續(xù)項目的拉動和貢獻。

          借助項目運作的成功,蘇州世景置業(yè)發(fā)展有限公司確立在蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。

          綜合提升世景置業(yè)發(fā)展有限公司的品牌知名度、美譽度和擴張力。

          四、核心目標(biāo)--樹立品牌

          原理:達到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界

          品牌時代需要有品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的游戲規(guī)則,需要有品牌時代的語言與消費者對話,這種全新的溝通語言與游戲規(guī)則,就是"房地產(chǎn)品牌語言與品牌運營規(guī)則"。

          品牌時代的消費者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品,而更是需要房地產(chǎn)的品牌服務(wù),品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學(xué)會塑造房地產(chǎn)品牌,需要學(xué)會運用"房地產(chǎn)品牌運營"的規(guī)則生產(chǎn)適銷對路的房地產(chǎn)品牌。

          品牌經(jīng)營與消費者處于動態(tài)的平衡,消費者不斷將自身的體驗反饋給經(jīng)營者,經(jīng)營者對房地產(chǎn)品牌進行維護與調(diào)整,使品牌體驗不斷更新,品牌價值不斷提升。

          所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價值、消費者客戶價值、項目所處的區(qū)域價值三種價值的同步提升。通過對樓盤潛在價值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活,形成強大的品牌勢能:

          消費者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。

          最終達到財富涌流、社會進步的全新局面。

          五、項目開發(fā)總建議

          1. 引進先進的商業(yè)規(guī)劃,特別注意引進新業(yè)態(tài)和設(shè)計好項目的業(yè)態(tài)組合。

          2. 通過前期銷售與招商的同步進行,引進眾多國內(nèi)、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌,顛覆現(xiàn)有區(qū)域商業(yè)格局。

          3. 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運營管理概念,對項目精心包裝。

          4. 通過超常規(guī)宣傳,通過項目營銷進行造勢炒作,讓該項目的開發(fā)成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點,并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。

          5. 通過適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來控制"總價",推出短期租賃政策,盡量降低投資門坎,使項目積聚大量的潛在客戶群。

          6. 充分利用項目三部分所形成的“生態(tài)鏈”形成優(yōu)勢互補。

          六、項目的SWOT分析

          1. 項目優(yōu)勢

          地理位置優(yōu)越,商圈人氣興旺

          世景國際位于蘇州市中心地帶,屬于長安路頂級商業(yè)中心向商旅娛樂中心過渡的核心地帶,距秋葉原、徐家匯、寶皇不超過500米,蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館也是近在咫尺,交通便利??梢哉f是是目前蘇州市城區(qū)內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)用地。

          商業(yè)配套完善,商業(yè)活動便捷

          由長安路相連的南京路與中心路地段是蘇州市朝陽區(qū)最為成熟的商業(yè)活動區(qū),其中匯聚的商業(yè)、酒店、娛樂等均在整個蘇州市具絕對代表性。隨著近年來來國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,居民生活水平的不斷提高,大規(guī)模新型商業(yè)項目的投入使用,令該地段的商業(yè)配套越發(fā)成熟,各類商業(yè)、商務(wù)活動業(yè)已成為蘇州最為頻繁的地區(qū)。

          屬于三位一體的商業(yè)項目模式,開發(fā)潛力巨大。項目集商場、投資型公寓、寫字樓于一體,可形成商業(yè)經(jīng)營、旅游居住與商務(wù)活動的優(yōu)勢互補。

          2. 項目劣勢

          周邊商業(yè)競爭較多,從某種程度上分流消費群體。

          雖然街區(qū)具有良好商業(yè)環(huán)境資源,但是臨近項目如華美商城、北方商廈目前經(jīng)營狀況不容樂觀,容易造成客戶的對比心理,為后期銷售招商增加壓力。

          目前蘇州高檔寫字樓市場供應(yīng)量較大,如黃金大廈、國貿(mào)大廈、瑞蚨祥、珠玉島、眾成商城等項目。且朝陽地區(qū)的高檔寫字樓租賃情況不理想,中小型寫字樓因租金優(yōu)勢較被市場認(rèn)可。

          目前市場上寫字樓投資回報率較低,缺乏投資者關(guān)注,而中、小型公司因為經(jīng)濟實力有限,多以租賃為主,購買意向不強。

          3. 機會點

          經(jīng)濟發(fā)展利好因素

          長安路地位的提升,與其說是近年來各開發(fā)商著力打造的結(jié)果,還不如說是蘇州市經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展、核心商業(yè)圈多元化發(fā)展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路為軸,東西以長安路為軸的格局。而中心路與長安路也因地處城市軸線中心的緣故,商業(yè)地位迅速上升。

          地理區(qū)位優(yōu)勢

          目前蘇州市房地產(chǎn)市場已日漸成熟,該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此,以超前的決策意識,以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求”,便可以搶占“先機”。

          項目連動實現(xiàn)價值最大化

          本項目對面是蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館等蘇州頂級商務(wù)娛樂場所,而左邊不超過500米又是蘇州市幾大著名商場的聚集地,因此如何結(jié)合項目自身開發(fā)特點,能完善和補充市場缺陷就能發(fā)揮優(yōu)勢,降低運作成本,實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化,使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。

          中心城市的建設(shè)匯聚了人氣

          隨著政府發(fā)展“發(fā)展中心城市”力度加大,朝陽區(qū)對“五區(qū)三縣”的影響力和知名度的提升,區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升,而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢“,為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。

          4. 風(fēng)險

          市場因素

          可對形成直接影響的超大型項目在本項目開發(fā)周期內(nèi)都將面市時,例如即將開售的珠玉島大廈和被譽為“蘇州地王”的黃金國際項目已于12月18日舉行奠基儀式。這些項目均體量巨大、且都是集商業(yè)、酒店、寫字樓及住宅于一體。同期上市必將對本項目產(chǎn)生競爭。

          同時,從目前蘇州市的房地產(chǎn)市場看,各類型競爭同質(zhì)化開始,已引起許多開發(fā)商的重視,按我們的開發(fā)周期測算,一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時,本項目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險性。

          自身因素

          與本項目一墻之隔的華美商城及長安路的其他大型商場已經(jīng)有強烈的對比,假如本項目沒能在項目定位、經(jīng)營特點及硬件設(shè)施上有所超越的話,銷售的風(fēng)險性和困難度是顯而易見的。

          5. 綜合分析

          從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項目的優(yōu)劣勢比較,機會和風(fēng)險并存。唯一的辦法就是尊重市場、適應(yīng)市場,順應(yīng)消費者的心愿,整合與項目有關(guān)的各種要素,運用智慧,創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品,以合理的成本、利潤,達到科學(xué)的"投入產(chǎn)業(yè)比",追求產(chǎn)品供給----需求的完善性,使項目達到預(yù)期的市場期望值。從目前各熱銷的房地產(chǎn)項目以及投資者的區(qū)域意向,可以看出投資者的考慮因素主要表現(xiàn)在:

          一是地段和人氣,地段和人氣是決定商鋪租金的重要因素,人流量大、道路暢通、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費群體的區(qū)域等都是投資考慮的主要因素;

          二是新的商業(yè)模式和經(jīng)營理念,蘇州當(dāng)前的商業(yè)模式開始從條狀商業(yè)街向集聚式商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化,綜合性的"商業(yè)步行街"、"一站式購物"的大賣場等新的經(jīng)營管理模式所帶來的影響是不言而喻的;同時隨著市場上產(chǎn)權(quán)式酒店、投資型公寓及中高檔寫字樓等房地產(chǎn)項目的出現(xiàn),投資物業(yè)的多樣性也開始逐步形成。因此,同屬具備投資型的商業(yè)形態(tài),本項目要立于市場不敗之地的關(guān)鍵就是如何開發(fā)出適合區(qū)域今后發(fā)展的商業(yè)模式和引入先進的經(jīng)營理念。

          三是產(chǎn)品和配套,商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計和周邊資源狀況,包括產(chǎn)品本身、產(chǎn)品形象、產(chǎn)品位置對消費及投資者的有效引導(dǎo),還有商業(yè)項目的功能定位、軟硬件配套設(shè)施、人流走向等技術(shù)性內(nèi)容,以上因素對商業(yè)項目的功能影響很大,投資者考慮范圍較大。

          七、市場機會發(fā)現(xiàn)

          本項目市場機會將包括對商業(yè)、酒店、公寓、辦公、休閑娛樂等多元的需求構(gòu)成,市場機會有以下幾部分構(gòu)成:

          1.常規(guī)市場機會發(fā)現(xiàn)

          “傳統(tǒng)都市區(qū)域”自然形成的不動產(chǎn)需求(自用和投資),商業(yè)、商務(wù)及休閑需求。項目位于蘇州的市中心,處于蘇州市頂級商業(yè)地段向頂級商務(wù)地段過渡的邊緣地帶,商業(yè)、商務(wù)及休閑的需求能夠得到最大化的體現(xiàn)。市區(qū)內(nèi)類比高水準(zhǔn)的綜合性多功能商業(yè)項目有效供應(yīng)不足形成的差異性顯示需求。

          2.新生代市場機會發(fā)現(xiàn)

          政治、經(jīng)濟、文化、藝術(shù)和社會環(huán)境變化帶來的需求。

          城市建設(shè)和發(fā)展,交通的全面改善,其他城市區(qū)域價值和格局變化帶來對本區(qū)域的新需求。新生代滋生的生存、休閑、投資空間的現(xiàn)實需求。

          3. 創(chuàng)造市場機會發(fā)現(xiàn)

          新投資方式創(chuàng)造的市場機會。目前蘇州市民的投資意識很濃,就這一點來說我們注意差異化投資,就項目本身可以從前期的招商工作開始,進行統(tǒng)一招商統(tǒng)一規(guī)劃,使得本項目在投資理念方面有較大的提升。

          新經(jīng)營方式創(chuàng)造的市場機會。目前不少商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性,商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成,商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。這就給我們在創(chuàng)造市場的新型不動產(chǎn)品種提供了機會與空間。

          新營銷策略創(chuàng)造的市場機會。當(dāng)?shù)氐臓I銷策略主要以房屋預(yù)售登記認(rèn)購為主,到開盤后集中簽約。而我們在具體運作中可以將一些新的操盤手法融入其中。

          4. 延伸價值

          "新都市主義"規(guī)劃觀念的延伸價值??疾煨露际兄髁x的城市建設(shè)理念,我們可以看到,新都市主義所有主張的背后,都蘊含著一個極其重要的思想,即人文關(guān)懷。無論是混合街區(qū)功能的考慮,還是對交通系統(tǒng)的組織,抑或其它城市建設(shè)主張,都強調(diào)要滿足人的需求,尊重人性發(fā)展。新都市主義者重新反思人類與自然的關(guān)系,主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境,城市規(guī)劃因形就勢,建筑設(shè)計適應(yīng)氣候要求,從而使城市與自然形成和諧共存的局面。對于本項目而言,應(yīng)相當(dāng)重視"新都市主義"的規(guī)劃觀念及延伸價值。

          "藝術(shù)化"建筑設(shè)計的延伸價值。建筑不等于藝術(shù),因為建筑設(shè)計首先考慮的是不同項目的具體要求,建筑必須有功能性,它牽涉到結(jié)構(gòu)、力學(xué)、工程學(xué)等,建筑不僅僅是表現(xiàn)。建筑藝術(shù)價值觀的演變分為五個階段:

          (1)實用建筑學(xué)階段,追求適用、堅固、美觀的建筑;

          (2)藝術(shù)建筑學(xué)階段,視建筑為"凝固的音樂";

          (3)機器建筑學(xué)階段,把建筑看作"住人的機器";

          (4)空間建筑學(xué)階段,認(rèn)識到"空間是建筑的主角";

          (5)環(huán)境建筑學(xué)階段,認(rèn)為建筑是環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù)。在本項目中,我們著重要體現(xiàn)的是空間建筑學(xué)與環(huán)境建筑學(xué)相結(jié)合的本質(zhì)。

          "主題性"環(huán)境設(shè)計的延伸價值。主題文化是項目的靈魂。項目的主題文化定位是創(chuàng)造項目個性,體現(xiàn)物業(yè)差異性,從而引領(lǐng)潮流,引導(dǎo)新的生活方式的坐標(biāo),也是項目建筑風(fēng)格,環(huán)境風(fēng)格設(shè)計的依據(jù)。

          "后價值開發(fā)"的延伸價值。這里指的后價值開發(fā)體現(xiàn)出品牌經(jīng)營的持續(xù)性與持久性能夠為將來的品牌創(chuàng)造與品牌經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)。

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