《產(chǎn)業(yè)投資基金計(jì)劃書(shū)》屬于計(jì)劃書(shū)中比較優(yōu)秀的內(nèi)容，歡迎參考。
1、產(chǎn)業(yè)投資基金計(jì)劃書(shū)
1、產(chǎn)業(yè)投資基金的發(fā)展環(huán)境
一方面，是國(guó)內(nèi)高新技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施投資需求顯著增長(zhǎng)，而政府面臨財(cái)政壓力和職能轉(zhuǎn)變，需要減少債務(wù)，并將投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到私營(yíng)部門(mén)；同時(shí)相對(duì)較高的估值推動(dòng)更多的資產(chǎn)轉(zhuǎn)手，進(jìn)而促進(jìn)了較快的資本投入。另一方面，在需求作用下，資金被吸引到國(guó)內(nèi)高新技術(shù)，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)已成為具有長(zhǎng)期投資等級(jí)，富有吸引力的固定收益產(chǎn)品；而且在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的情況下，股本投資將產(chǎn)生較高的股息收益，能充分利用杠桿實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，并與通貨膨脹掛鉤。這些都為中國(guó)私募股本投資創(chuàng)造了極好的機(jī)會(huì)，也為中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展提供了良好的環(huán)境。
從法律環(huán)境來(lái)看，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1995年9月中國(guó)人民銀行公布了《設(shè)立境外中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金管理辦法》，該辦法是至今中資機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金的主要依據(jù)。對(duì)在境內(nèi)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，國(guó)家發(fā)改委于2004年11月起草了《產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》，雖然至今沒(méi)有出臺(tái)，但是有關(guān)內(nèi)容已經(jīng)在相關(guān)政府部門(mén)達(dá)成共識(shí)。而國(guó)內(nèi)已成功設(shè)立的中瑞、中比等中外合資產(chǎn)業(yè)投資基金，均由國(guó)家發(fā)改委以特批的方式報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立。
從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，社會(huì)資金較為充裕，但投資渠道不暢，包括保險(xiǎn)資金、社保資金在內(nèi)的大資金集團(tuán)，正積極尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)而又能與其負(fù)債結(jié)構(gòu)相匹配的項(xiàng)目投資。只要產(chǎn)業(yè)投資基金的回報(bào)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有足夠的吸引力，就可以完成基金的募集。
2、產(chǎn)業(yè)投資基金的投融資特點(diǎn)
從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)投資基金主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，包括運(yùn)輸行業(yè)(如收費(fèi)道路、機(jī)場(chǎng)、港口和部分鐵路)、受監(jiān)管的公用事業(yè)(如供電和天然氣網(wǎng)絡(luò)、供水和廢水處理網(wǎng)絡(luò))、政府服務(wù)業(yè)(如學(xué)校和醫(yī)院、衛(wèi)星等部分國(guó)防項(xiàng)目)和其他(如輸油管、液化石油氣接收站和運(yùn)輸船、合同發(fā)電)等。該行業(yè)資產(chǎn)均屬于社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，具有穩(wěn)定、可預(yù)測(cè)和低風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)金流，且獨(dú)立于商業(yè)圈之外，通常與本地通貨膨脹相關(guān)，有能力支撐高負(fù)債。
產(chǎn)業(yè)投資基金是一個(gè)值得中國(guó)企業(yè)探索的、比較適合大型建設(shè)項(xiàng)目的股本融資方式。對(duì)于項(xiàng)目主體而言，其通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資基金融資，主要有五大特點(diǎn)：一是投資期限較長(zhǎng)，一般為1015年；二是投資者一般不要求占控制地位，只要求參股；三是投資者到期后退出，發(fā)起人可擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)；四是以財(cái)務(wù)投資者為主，很少參加經(jīng)營(yíng)管理(但會(huì)要求改善和強(qiáng)化公司治理)；五是投資者對(duì)投資回報(bào)要求不高。當(dāng)然，由于股本投資者比債務(wù)融資者承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，在收益獲得次序上排在貸款之后，因此，產(chǎn)業(yè)投資基金的融資成本要高于銀行貸款。
與傳統(tǒng)的融資方式相比，產(chǎn)業(yè)投資基金融資特點(diǎn)如下：
3、產(chǎn)業(yè)投資基金的設(shè)立方案要點(diǎn)
目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金立法基本處于停滯狀態(tài)，已設(shè)立的中瑞合作基金、中比直接股權(quán)投資基金、以及其他創(chuàng)業(yè)投資基金和房地產(chǎn)投資基金，均采取了迂回的方式，對(duì)不同的設(shè)立模式進(jìn)行了探索。因此，如何在現(xiàn)有的法律框架下，對(duì)產(chǎn)業(yè)投資基金設(shè)立方案進(jìn)行研究、設(shè)計(jì)，不僅直接關(guān)系基金本身能否成功募集和運(yùn)作，而且對(duì)于中國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)投資基金業(yè)的發(fā)展具有積極意義。結(jié)合國(guó)內(nèi)外實(shí)踐，在中國(guó)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金需著重考慮以下幾個(gè)方面：
1.基金組織形式：公司型還是契約型。公司型基金具有獨(dú)立法人資格，治理規(guī)范，管理直接，透明度高等優(yōu)點(diǎn)；但需承受雙重稅賦，不可在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行基金單位，無(wú)法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100％分紅。契約型基金設(shè)立簡(jiǎn)單，便于運(yùn)作，經(jīng)批準(zhǔn)可以在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行基金單位，基金收入可以全部分配給基金份額持有人，基金本身無(wú)須繳納所得稅；但治理相對(duì)困難，對(duì)投資者的保護(hù)不如公司型基金。
2.基金注冊(cè)地：境內(nèi)還是境外。在境內(nèi)注冊(cè)基金，目前尚無(wú)有關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)，無(wú)稅收優(yōu)惠政策，審批程序相對(duì)簡(jiǎn)單，投資者以境內(nèi)保險(xiǎn)公司和社保機(jī)構(gòu)為主，期望回報(bào)率比債務(wù)融資略高；在境外注冊(cè)基金，法律環(huán)境較完善成熟，可選擇具有稅收優(yōu)惠的境外地點(diǎn)注冊(cè)，但審批程序較復(fù)雜，投資者群體廣，期望的回報(bào)率較高(一般在12％一16％)。3.基金投資方向。首先需確定基金定位是穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施投資基金，還是要求高回報(bào)的創(chuàng)業(yè)投資基金，并考查擬投資行業(yè)的監(jiān)管要求；然后分析投資者對(duì)基金收益率及其分布特點(diǎn)的要求，選擇投資成熟項(xiàng)目，還是在建項(xiàng)目；最后檢查不同項(xiàng)目的現(xiàn)金流配合情況，確定具體的投資方向或項(xiàng)目。
4.基金規(guī)模與存續(xù)期?；鹨?guī)模主要受擬投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)的資金需求，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)基金規(guī)模的要求和審批的難易程度，潛在投資者的資金供給規(guī)模影響?；鸫胬m(xù)期主要受擬投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)的資金需求期間，潛在投資者的資金供給要求，滿足投資者一定的預(yù)期收益率影響。
5、基金到期后處理方式?；鸬狡诤蟮闹饕幚矸绞桨ɡm(xù)期，基金將所持有投資項(xiàng)目股權(quán)在市場(chǎng)上出售等。項(xiàng)目出售可由約定的投資者擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出售價(jià)格可按項(xiàng)目賬面凈值、基金成立時(shí)的收購(gòu)價(jià)格，或市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。
6.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)比例。發(fā)起人需確定對(duì)基金希望保持的控制力，將基金預(yù)期收益率與其現(xiàn)有投資項(xiàng)目回報(bào)率進(jìn)行比較，以及衡量自身的資金來(lái)源是否充分。在契約型基金中，由于發(fā)起人可通過(guò)控股基金管理公司來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)基金運(yùn)作的實(shí)際控制，因此其對(duì)基金的認(rèn)購(gòu)比例可以盡可能的低。
4、產(chǎn)業(yè)投資基金的治理
產(chǎn)業(yè)投資基金的治理包括以下幾個(gè)層次：
1.基金公司或基金本身的治理。由于公司型基金和契約型基金的組織形式完全不同，二者本身的治理也大相徑庭。公司型基金參照《公司法》、《產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》設(shè)立，以基金章程為治理法則，其最高權(quán)利機(jī)構(gòu)為股東會(huì)，常設(shè)機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，并由董事會(huì)負(fù)責(zé)制定基金投資原則與投資戰(zhàn)略、審定基金管理公司提交的投資方案；同時(shí)設(shè)立投資委員會(huì)，由各股東按投資比例列席，審查基金管理公司提出的投資方案。契約型基金參照《信托法》、《證券投資基金法》設(shè)立，投資者通過(guò)基金份額持有人大會(huì)行使基金資產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)、委托權(quán)、監(jiān)督權(quán)和處置權(quán)等，對(duì)大會(huì)審議的'事項(xiàng)進(jìn)行表決。
2.基金管理公司的治理。基金管理公司根據(jù)決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和監(jiān)督權(quán)相互分離、相互制衡的原則建立現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)，以確保公司管理的科學(xué)性與規(guī)范化；公司董事會(huì)下設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)，專(zhuān)職負(fù)責(zé)公司的風(fēng)險(xiǎn)控制，以保證基金資產(chǎn)的安全性；在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目的篩選、價(jià)值評(píng)估、投資決策和投資管理，在促進(jìn)所投資產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，謀求基金收益的最大化。基金管理公司的責(zé)、權(quán)和利應(yīng)在基金公司或基金與其簽訂的委托管理協(xié)議中明確。
3.基金托管人的治理?；鹜泄苋耸且罁?jù)基金運(yùn)行中“管理與保管分開(kāi)”的原則，對(duì)基金管理人進(jìn)行監(jiān)督和保管基金資產(chǎn)的架構(gòu)，是基金持有人權(quán)益的代表?；鹜泄苋说闹饕氊?zé)是保管基金資產(chǎn)，執(zhí)行投資指令并辦理資金往來(lái)，監(jiān)督基金管理人的投資運(yùn)作，復(fù)核、審查基金資產(chǎn)凈值及基金財(cái)務(wù)報(bào)告?；鹜泄苋说呢?zé)、權(quán)和利應(yīng)在基金公司或基金與其簽訂的托管協(xié)議中明確。
2、地產(chǎn)基金計(jì)劃書(shū)
篇一：關(guān)于房地產(chǎn)私募基金的計(jì)劃書(shū)
一、房地產(chǎn)私募基金的興起與發(fā)展
近年來(lái)，房地產(chǎn)私募投資基金逐漸發(fā)展起來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)成立的房地產(chǎn)基金數(shù)量已經(jīng)達(dá)到50-60家，資金規(guī)模接近百億。除了原本就成立的專(zhuān)門(mén)基金管理公司外，不少房企也紛紛試水地產(chǎn)金融。
20xx年，深圳德信資本率先以?shī)A層融資的方式成立私募投資基金。同年9月，德信第一支以房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的基金——德信漢中一號(hào)成功募集并投資于陜西漢中項(xiàng)目。20xx年3月，德信第二支房地產(chǎn)私募基金“德信·名雅房地產(chǎn)投資基金”成功募集并投資于廣東河源項(xiàng)目。緊接著5月份，由德信主導(dǎo)的第一支債權(quán)式基金成功在山東聊城募集，并投資于聊建金柱集團(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
從我們對(duì)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)判斷：房地產(chǎn)私募基金將逐漸發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要形式。而且，從整個(gè)社會(huì)的投融資體系來(lái)講，以房地產(chǎn)私募基金為代表的直接融資將成為一種趨勢(shì)，其比例將逐步提高。
房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)，不僅滿足了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，也為民間資本提供了投資出口。融資難是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的現(xiàn)象，近年來(lái)一直受到政策打壓。一般也只有較知名的房企、較大的項(xiàng)目才能得到銀行的支持，一般的房企往往只能曲線融資甚至融資無(wú)門(mén)，這是房地產(chǎn)私募基金出現(xiàn)并發(fā)展的需求因素。從資金供給方來(lái)看，國(guó)家貨幣超發(fā)，民間資本充裕，但能獲得穩(wěn)定又有較高收益的投資途徑很少，房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)滿足了部分企業(yè)、個(gè)人的投資需求。
同時(shí)，隨著國(guó)家調(diào)控的深入，房產(chǎn)價(jià)格上升空間有限，直接購(gòu)房炒房的收益也不具有確定性。而，私募基金將更好的引導(dǎo)熱錢(qián)投資，而不是炒房炒貨。
二、房地產(chǎn)私募基金的法律基礎(chǔ)
房地產(chǎn)私募基金屬于產(chǎn)業(yè)投資基金。國(guó)家目前還沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)投資基金管理辦法。發(fā)改委在2009年將股權(quán)投資基金管理辦法報(bào)國(guó)務(wù)院，估計(jì)20xx年可能出臺(tái)。部分省市（天津、北京、深圳、上海、吉林等）出臺(tái)過(guò)本省范圍的管理辦法，可以借鑒。
2003年我國(guó)頒行的《證券投資基金法》是專(zhuān)門(mén)針對(duì)證券投資基金的法律，發(fā)改委在2005年發(fā)布過(guò)《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理辦法》主要是針對(duì)向中小科技企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的規(guī)定，這些法規(guī)與房地產(chǎn)私募基金關(guān)系不大。
房地產(chǎn)私募基金是依據(jù)《公司法》與《合伙企業(yè)法》來(lái)設(shè)立的。2006年修改的《合伙企業(yè)法》，首次提出了“有限合伙”的組織形式。這一形式也是德信房地產(chǎn)私募基金所采用的形式。正是由于有這些法律，使私募基金的設(shè)立、發(fā)行、募集有了法律上的基礎(chǔ)。私募基金通過(guò)一系列的制度安排使其籌資、投資行為區(qū)別于非法集資和發(fā)放貸款。
首先，對(duì)于如何界定非法吸收公眾存款和變相吸收公眾存款的行為，國(guó)務(wù)院《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》規(guī)定:“非法吸收公眾存款，是指未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，出具憑證，承諾在一定期限內(nèi)還本付息的活動(dòng);變相吸收公眾存款，是指未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，不以吸收公眾存款的名義，向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，但承諾履行的義務(wù)與吸收公眾存款性質(zhì)相同的活動(dòng)?！?/p>
同時(shí)，最高人民法院《全國(guó)法院審理全同犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定界定非法吸收公眾存款可以從吸收公眾存款的數(shù)額、戶(hù)數(shù)和給存款人造成的損失這三個(gè)維度進(jìn)行考察，如果個(gè)人非法吸收或者變相吸收公眾存款30 戶(hù)以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款150戶(hù)以上的就可以認(rèn)定為非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款。
根據(jù)以上的法律法規(guī)，人數(shù)的多少與是否承諾固定收益是區(qū)分是否屬于非法集資的關(guān)鍵點(diǎn)。私募基金通常采用的有限合伙形式，其最多投資人不得超過(guò)50人，私募基金在發(fā)起設(shè)立過(guò)程中也不會(huì)承諾固定收益，而是以“精確測(cè)算一個(gè)誤差較小的投資年化收益率或者與地產(chǎn)商約定按照一個(gè)固定的綜合回報(bào)率按約定方式贖回投資者所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)?！钡姆绞絹?lái)表述，從而與非法集資劃清界線。
其次，私募基金的投資區(qū)別于發(fā)放貸款。我國(guó)的《貸款通則》規(guī)定：企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)。因此，企業(yè)間的直接借貸行為將被認(rèn)定為無(wú)效民事行為。
私募基金通常以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔。以股權(quán)方式投資時(shí)，基金投資條款為了保障自身資金的安全，在投資合同中約定股權(quán)回購(gòu)條款、權(quán)利維持費(fèi)（類(lèi)似利息）條款、對(duì)賭條款（用于控制被投資方的不當(dāng)經(jīng)營(yíng)）等安排，將本來(lái)收益不固定的股權(quán)投資變得與取得固定收益的債權(quán)投資界限模糊。并且，沒(méi)有抵押物的股權(quán)投資，通常會(huì)在被投資公司中安排董事席位或財(cái)務(wù)人員，以增加對(duì)被投資企業(yè)的控制。這些制度設(shè)計(jì)，就可以將私募基金的投資明顯區(qū)別于發(fā)放貸款。若以債權(quán)投資方式，則只能通過(guò)銀行以委托貸款的方式進(jìn)行。
三、房地產(chǎn)私募基金的基本模式
新設(shè)立的房地產(chǎn)私募基金采用“投資管理公司→私募基金（有限合伙）”的模式。即發(fā)起人先設(shè)立一家基金投資管理有限公司，該公司注冊(cè)資本少則幾千萬(wàn)，多則數(shù)億。然后以該基金投資管理公司為主體，按需發(fā)起設(shè)立若干只私募基金。
私募基金一號(hào)( 有限合伙)私募基金二號(hào) 私募基金三號(hào)
投資管理公司旗下設(shè)立的私募基金采用合伙制的組織形式。2006年修訂后的《合伙企業(yè)法》將合伙企業(yè)分為兩種，即普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)?？梢哉f(shuō)，合伙企業(yè)這一組織形式是為私募投資基金專(zhuān)門(mén)準(zhǔn)備的。合伙企業(yè)中，必須至少有一人是承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的普通合伙人，其余合伙人均可以是有限合伙人（以出資為限承擔(dān)有限責(zé)任）。普通合伙人是基金的管理人，是合伙基金的事務(wù)執(zhí)行人，其他的有限合伙人不參與基金事務(wù)的管理。在私募基金中，普通合伙人的角色由投資管理公司擔(dān)當(dāng)。這是投資管理公司為取信于人，所應(yīng)當(dāng)作出的一種制度設(shè)計(jì)。而且，投資管理公司為表明對(duì)投資的信心，通常會(huì)認(rèn)購(gòu)自己擬設(shè)立基金1%~2%的份額，這既是為了保證發(fā)行成功，也是為取信于人。
四、房地產(chǎn)私募基金的投資回報(bào)
1、基金投資管理公司GP的收益。投資管理公司基本上按基金總份額的固定比例（約0.2%，最低不少于30萬(wàn)）收取創(chuàng)立費(fèi)，管理費(fèi)則按照基金總的每月0.1%~0.2%或每年1%~2%收取。因此，成立投資管理公司后，能發(fā)起幾只私募基金，設(shè)立起多大規(guī)模的基金是公司能否獲得高盈利的關(guān)鍵。
比如，一個(gè)成熟運(yùn)作的私募基金管理公司，其注冊(cè)資本5000萬(wàn)，在其發(fā)行的私募基金中占10%出資，即基金總規(guī)模達(dá)到5億，其每年的管理費(fèi)收入最高可達(dá)到1000萬(wàn)元，加上其自有份額的投資
收益（假設(shè)年投資收益15%），那么基金投資管理公司股東每年的綜合收益約能達(dá)到30%以上。如能在全市甚至全省范圍內(nèi)較早地開(kāi)展募集投資，做出品牌與規(guī)模，公司的業(yè)務(wù)可以向全省各地發(fā)展，應(yīng)該可以取得更好的投資回報(bào)和社會(huì)效應(yīng)。
2、有限合伙人LP的投資收益。（要看基金是采用哪種模式：股權(quán)式、夾層式、債權(quán)式。）A：股權(quán)式基金的有限合伙人收益：年化收益率50%左右。
B：夾層式基金的有限合伙人收益：分為兩部分，一部分是可調(diào)節(jié)收益，一部分是協(xié)議分紅，總計(jì)年化收益估計(jì)能達(dá)到45%左右。
C：債權(quán)式基金的`有限合伙人收益：年化收益率20%左右。
3、私募基金對(duì)外投資的收益計(jì)算方式（也要看采用哪種模式）
A：股權(quán)式基金對(duì)外投資的收益計(jì)算方式為分紅，一般采用同股同權(quán)，按股份比例分紅，或按照約定的比例分紅。年化收益率都追求100%以上。
B：夾層式基金對(duì)外投資收益計(jì)算方式：采用可調(diào)節(jié)收益加上協(xié)議分紅的形式?？烧{(diào)節(jié)收益是指按照每月累計(jì)金額所產(chǎn)生的資金時(shí)間成本計(jì)帳，在項(xiàng)目產(chǎn)生銷(xiāo)售收入后，保證滾動(dòng)開(kāi)發(fā)資金充足的情況下，先提取可調(diào)節(jié)收益，再逐步返還基金本金，最后以協(xié)議約定的結(jié)算方式計(jì)算利潤(rùn)分紅?？烧{(diào)節(jié)收益一般為利潤(rùn)的10%~20%，分紅的區(qū)間一般為約定利潤(rùn)的10%~20%。即總成本大約為利潤(rùn)的20%~40%。
C：債權(quán)式房地產(chǎn)私募基金對(duì)外投資的收益率僅有債權(quán)收益部分，不參與分紅。一般最低年化收益率25%左右。例如，德信資本今年5月成功的募集了年化收益率20%~22%的基金。
4、關(guān)于納稅。由于采用有限合伙的形式，因此基金本身無(wú)需繳納企業(yè)所得稅，但投資人（有限合伙人）如果是個(gè)人則要繳納個(gè)人所得稅，其稅后年收益也能達(dá)到30%以上。
五、基本路線圖
從德信資本在廣東、陜西、山東、安徽、云南、四川以及貴州等省考察報(bào)告來(lái)看，私募基金還是比較受地方政府歡迎和支持的。爭(zhēng)取地方政府與金融機(jī)構(gòu)的支持，可以更好地開(kāi)展基金的募集和投資，也能取得更好的社會(huì)效應(yīng)、政治效應(yīng)。
操作流程：
第一步，組建投資管理公司。公司名稱(chēng)是“某市某股權(quán)投資基金管理有限公司”，由此管理公司擔(dān)任基金的管理人（管理人可以是德信基金管理公司，也可以是項(xiàng)目方公司重新出資設(shè)立）。
第二步，發(fā)起設(shè)立私募基金?；鸸芾砉九c項(xiàng)目方共同出資設(shè)立“合伙企業(yè)”，以一家公司或“德信資本引導(dǎo)基金”為主要發(fā)起人，再吸收48家以?xún)?nèi)企業(yè)或個(gè)人投資，該公司或該企業(yè)家在當(dāng)?shù)赜休^高的知名度，以便于募資。注冊(cè)資本參照募集總金額。
第三步，完善基金募集和投資流程，建立各類(lèi)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)文本?；鹜顿Y管理公司聘請(qǐng)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，一同完成此項(xiàng)工作。（如由德信資本擔(dān)任管理人，則勿需聘請(qǐng)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)）。
第四步，投資管理公司制作基金募集說(shuō)明書(shū)，以面談和說(shuō)明會(huì)的方式募集投資人。有限合伙企業(yè)的投資人最多不能超過(guò)50人，而且宣傳募資的方式不能以公開(kāi)方式。主要募資對(duì)象是有富余資金的企業(yè)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)者。
第五步，基金的安全設(shè)置。私募基金在發(fā)起時(shí)就聘任一家銀行作為基金的托管人，提高資金安全度和投資人信任度。私募基金多為封閉式基金，即一般不允許投資人中途退伙，但可以折價(jià)轉(zhuǎn)讓出資（放棄部分收益）。基金投資管理公司不收購(gòu)?fù)顿Y人的份額，一般由投資人自行轉(zhuǎn)讓給新投資人，以原價(jià)轉(zhuǎn)讓或僅收取相當(dāng)于銀行存款利率的收益。
第六步，基金的投資運(yùn)營(yíng)。目前的私募基金以股權(quán)投資為主，以債權(quán)投資為輔。如股權(quán)投資，則通常以固定分紅加股權(quán)回購(gòu)的形式操作，如沒(méi)有抵押物一般要安排董事席位或財(cái)務(wù)人員；如為債權(quán)投資，則以相應(yīng)資產(chǎn)設(shè)定抵押。
第七步，基金的退出與分紅。房地產(chǎn)私募投資基金的期限為合伙期限加上存續(xù)期限，一般情況下基本合伙期限為18~24個(gè)月，續(xù)存合伙期限3-6月?；鹑绻麖谋煌顿Y企業(yè)成功退出后，聘請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)基金的全部投資收益進(jìn)行審計(jì)，按募集時(shí)合同約定的利息或分紅比例進(jìn)行結(jié)算。
篇二：私募基金發(fā)展計(jì)劃書(shū)
根據(jù)基金業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至20xx年10月底，基金業(yè)協(xié)會(huì)已登記私募基金管理人21821家。已備案私募基金20853只，認(rèn)繳規(guī)模4.89萬(wàn)億元，實(shí)繳規(guī)模4.04萬(wàn)億元。
圖1 不同主要業(yè)務(wù)類(lèi)型私募基金管理人登記情況 私募基金管理人按基金總規(guī)模劃分，管理正在運(yùn)行的基金規(guī)模在20億元以下的21388家，20億元-50億元的260家，50億元-100億元的88家，100億元以上的85家，總計(jì)21821家，占比分別為98.02%，1.19%，0.4%，0.39%；管理資金20億元以上的基金管理人占比為1.98%。
私募證券基金管理人數(shù)量總共9632家，管理基金認(rèn)繳規(guī)?？傆?jì)為19038億元，平均每家私募基金管理人管理資金為1.98億元。
北京兆貫投資管理有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)劉強(qiáng)先生管理的陽(yáng)光私募證券產(chǎn)品“鑫達(dá)眾信穩(wěn)贏1號(hào)”自20xx年6月12日成立以來(lái)，表現(xiàn)優(yōu)異，不僅大幅超越同期滬深300指數(shù)，而且超越大部分知名私募管理機(jī)構(gòu)同期成立的產(chǎn)品，從眾多產(chǎn)品中脫穎而出，名列前茅。截至20xx年12月31日，基金單位凈值為1.0294，超越滬深300指數(shù)33.01個(gè)百分點(diǎn)。
與知名私募管理機(jī)構(gòu)同期成立產(chǎn)品凈值比較圖
以上數(shù)據(jù)采集自知名第三方理財(cái)平臺(tái)好買(mǎi)基金網(wǎng)、私募排排網(wǎng)和格上理財(cái)網(wǎng)。
截至20xx年12月18日，在格上理財(cái)網(wǎng)發(fā)布凈值數(shù)據(jù)的所有股票型產(chǎn)品中，“鑫達(dá)眾信穩(wěn)贏1號(hào)”排名前15%，按照四分位的基金專(zhuān)業(yè)排名法，位列優(yōu)秀基金。
截至20xx年12月31日，在好買(mǎi)基金網(wǎng)發(fā)布凈值數(shù)據(jù)的所有股票多策略產(chǎn)品中，“鑫達(dá)眾信穩(wěn)贏1號(hào)”近一月、近三月、近六月的收益率分別排名前5%，10%，15%，按照四分位的排名法，全部為優(yōu)秀。
一、公司簡(jiǎn)介
北京兆貫投資管理有限責(zé)任公司成立于2012年4月24日，最初主要經(jīng)營(yíng)范圍是投資管理，投資咨詢(xún)和商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；20xx年5月,北京兆貫投資管理有限責(zé)任公司實(shí)際控制人劉強(qiáng)先生通過(guò)股權(quán)受讓的方式控股北京鑫達(dá)眾信資產(chǎn)管理有限公司，擔(dān)任公司總經(jīng)理兼投資總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營(yíng)和管理。20xx年6月12日，公司發(fā)行了“鑫達(dá)眾信穩(wěn)贏1號(hào)證券投資基金”；該基金產(chǎn)品自成立以來(lái)，表現(xiàn)優(yōu)異，不僅大幅超越同期滬深300指數(shù)，而且超越大部分知名私募管理機(jī)構(gòu)同期成立的產(chǎn)品，從眾多產(chǎn)品中脫穎而出，名列前茅。
20xx年8月20日，北京兆貫投資管理有限責(zé)任公司作為私募基金管理人在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成注冊(cè)登記；8月底，北京兆貫正式入駐北京市朝陽(yáng)區(qū)東曉景文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公司擁有1200平米的工業(yè)后現(xiàn)代辦公區(qū)及2000多平米的私屬庭院，毗鄰北京最大的郊野公園，計(jì)劃打造一個(gè)對(duì)沖基金基地和金融會(huì)所。
二、投研核心團(tuán)隊(duì)介紹
劉強(qiáng)董事長(zhǎng)兼投資總監(jiān)、宏觀分析師
資深投資人，十五年投資經(jīng)歷，多年商業(yè)地產(chǎn)和金融理財(cái)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，精通行為金融學(xué)和政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，擅長(zhǎng)左側(cè)交易、“讓政策跟隨我之后”，能夠準(zhǔn)確地把握股市的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。
投資商業(yè)房地產(chǎn)，單個(gè)項(xiàng)目獲得3000倍以上的投資回報(bào)，成為業(yè)界的一個(gè)神話；十年股票二級(jí)市場(chǎng)投資經(jīng)驗(yàn)，多次成功穿越牛熊。2005年8月3日在上證指數(shù)1100點(diǎn)附近入場(chǎng)，并于2007年10月8日和2007年10月22日分兩次全勝而退，中間無(wú)任何操作，總計(jì)獲得301.6%的收益。2014年在上證指數(shù)2000點(diǎn)附近逐漸滿倉(cāng)，并與20xx年在5000點(diǎn)附近陸續(xù)清倉(cāng)，總計(jì)獲得120%的收益。
做為操盤(pán)手兼公司總經(jīng)理，于20xx年6月12日股市最高點(diǎn)的當(dāng)天成立“鑫達(dá)眾信穩(wěn)贏1號(hào)”陽(yáng)光私募證券產(chǎn)品，歷經(jīng)史無(wú)前例的兩次股災(zāi)，完美穿越，截至20xx年12月31日，給投資人帶來(lái)2.94%的正收益，不再“靠天吃飯”。
廖永國(guó) 風(fēng)控總監(jiān)
南開(kāi)大學(xué)碩士，七年金融市場(chǎng)從業(yè)經(jīng)歷，先后在多家投資公司擔(dān)任操盤(pán)手和策略分析師，對(duì)投資哲學(xué)有一定的思考，實(shí)踐于中國(guó)的證券市場(chǎng)；五年的股指期貨實(shí)戰(zhàn)歷練，具有極強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。
胡子龍 研究部總監(jiān)
太原科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，歷任北京鑒衡認(rèn)證中心和中國(guó)風(fēng)能協(xié)會(huì)新能源行業(yè)分析師、北京福盛德經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)有限公司宏觀金融分析師。
3、自然基金,計(jì)劃書(shū)
篇一：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
關(guān)于填報(bào)《國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)》的說(shuō)明
一、收到《國(guó)家自然科學(xué)基金委員會(huì)資助項(xiàng)目批準(zhǔn)通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《批準(zhǔn)通知》）后，請(qǐng)認(rèn)真
閱讀本填報(bào)說(shuō)明和自然科學(xué)基金相關(guān)項(xiàng)目及財(cái)務(wù)管理辦法，按《批準(zhǔn)通知》的.要求認(rèn)真填寫(xiě)《國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計(jì)劃書(shū)》）。
二、填寫(xiě)《計(jì)劃書(shū)》時(shí)要求科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)事求是、表述清晰、準(zhǔn)確。《計(jì)劃書(shū)》經(jīng)項(xiàng)目主管部
門(mén)審核批準(zhǔn)后，將作為項(xiàng)目撥款、研究計(jì)劃執(zhí)行、檢查和驗(yàn)收的依據(jù)。 三、《計(jì)劃書(shū)》簡(jiǎn)表部分自動(dòng)生成。
四、項(xiàng)目摘要及報(bào)告正文部分請(qǐng)按以下要求撰寫(xiě)：
1、必須撰寫(xiě)中、英文摘要及主題詞，填報(bào)經(jīng)費(fèi)預(yù)算表。 2、項(xiàng)目組成員和研究?jī)?nèi)容按申請(qǐng)書(shū)執(zhí)行，一般不得修改。
3、研究?jī)?nèi)容、方向及研究方案：如果《批準(zhǔn)通知》中明確要求調(diào)整研究?jī)?nèi)容，須對(duì)修改的內(nèi)容作詳細(xì)說(shuō)明。
4、國(guó)際(地區(qū))合作與交流活動(dòng)：按雙方約定開(kāi)展（按年度撰寫(xiě)）。
5、預(yù)期成果：屬理論性研究成果，要注明水平和影響；屬應(yīng)用性研究成果，要注明其應(yīng)用前景，可能達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)，以及可以產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等。
簡(jiǎn)表
項(xiàng)目摘要
國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目資金預(yù)算表（定額補(bǔ)助）
項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 金額單位： 萬(wàn)元
篇二：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
資助類(lèi)別：亞類(lèi)說(shuō)明： 附注說(shuō)明：
項(xiàng)目名稱(chēng)：
資助經(jīng)費(fèi)： 執(zhí)行年限： 合作國(guó)別(地區(qū))/國(guó)際組織：
負(fù) 責(zé) 人： 合作者： 電話： 電子郵件： 依托單位：
通訊地址：
郵政編碼： 電話： 填表日期： 年 月 日
篇三：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
資助類(lèi)別：亞類(lèi)說(shuō)明： 附注說(shuō)明：
項(xiàng)目名稱(chēng)：
資助經(jīng)費(fèi)： 執(zhí)行年限： 合作國(guó)別(地區(qū))/國(guó)際組織：
負(fù) 責(zé) 人： 合作者： 電話： 電子郵件： 依托單位：
通訊地址：
郵政編碼： 電話： 填表日期： 年 月 日
4、智慧產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃書(shū)
篇一：智慧數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目建議書(shū)
智慧數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目建議書(shū)
一、項(xiàng)目名稱(chēng)及歸屬
【項(xiàng)目名稱(chēng)】
【項(xiàng)目主管單位】
【項(xiàng)目建設(shè)單位】
二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
?。?）《國(guó)家衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》；
（2）《國(guó)家空間信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與應(yīng)用“十二五”規(guī)劃》；
三、項(xiàng)目建設(shè)背景
地球空間信息產(chǎn)業(yè)屬于我國(guó)“十二五”的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，是*省*市重點(diǎn)發(fā)展和扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）是指一種擁有完善的設(shè)備(包括高速互聯(lián)網(wǎng)接入帶寬、高性能局域網(wǎng)絡(luò)、安全可靠的機(jī)房環(huán)境等)、專(zhuān)業(yè)化的管理、完善的應(yīng)用級(jí)服務(wù)的服務(wù)平臺(tái)。傳統(tǒng)的IDC建設(shè)是一個(gè)投資大、耗能高的項(xiàng)目，三大電信運(yùn)營(yíng)商是IDC的主要建設(shè)者和用戶(hù)；云計(jì)算數(shù)據(jù)中心是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代信息基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用服務(wù)模式的重要形態(tài)，是新一代信息技術(shù)集約化發(fā)展的必然趨勢(shì)。它以資源聚合和虛擬化、應(yīng)用服務(wù)和專(zhuān)業(yè)化、按需供給和靈便使用的服務(wù)模式，提供高效能、低成本、低功耗的計(jì)算與數(shù)據(jù)服務(wù)，支撐各類(lèi)信息化的應(yīng)用。以云計(jì)算為代表的變革性技術(shù)創(chuàng)新正不斷打破既有
技術(shù)鎖定和傳統(tǒng)壟斷體系，推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)力量的分化重組，催生著新興產(chǎn)業(yè)體系，為重塑產(chǎn)業(yè)格局帶來(lái)新的重大機(jī)遇。因此，研究地球空間信息的采集、生產(chǎn)、整編、存儲(chǔ)、發(fā)布以及地球空間信息的抽取、清洗、重組、云存儲(chǔ)、云計(jì)算、云服務(wù)等空間信息智慧化的關(guān)鍵技術(shù)并產(chǎn)業(yè)化，能夠極大的促進(jìn)我國(guó)地球空間信息產(chǎn)業(yè)化和豐富地球空間信息社會(huì)公共服務(wù)的內(nèi)容，推動(dòng)我國(guó)地球空間信息成果的公眾化應(yīng)用、提升我國(guó)地球空間信息的社會(huì)化服務(wù)水平，并且促進(jìn)我國(guó)在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）產(chǎn)業(yè)、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)與地球空間信息產(chǎn)業(yè)的嫁接、創(chuàng)新地球空間信息共享服務(wù)的重大應(yīng)用，符合我國(guó)的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。也是*市產(chǎn)業(yè)格局建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。
四、項(xiàng)目建設(shè)必要性
《國(guó)家衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》中明確指出：到2020年，我國(guó)衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展格局基本形成，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用規(guī)模和國(guó)際化水平大幅提升，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)4000億元。要建立起完善的國(guó)家衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，形成競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的導(dǎo)航與位臵、時(shí)間服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，形成一批衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)聚焦區(qū)，培育一批行業(yè)骨干企業(yè)和創(chuàng)新型中小企業(yè)。隨著導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)對(duì)服務(wù)器、存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)等IT資源的需求將越來(lái)越強(qiáng)烈，建設(shè)一個(gè)主要負(fù)責(zé)支撐空間數(shù)據(jù)、定位導(dǎo)航數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)中心，成為當(dāng)前必須考慮的問(wèn)題。由于涉及到大量行業(yè)數(shù)據(jù)、涉密數(shù)據(jù)、國(guó)防數(shù)據(jù)，現(xiàn)有的開(kāi)放數(shù)據(jù)中心很難到達(dá)空間數(shù)據(jù)中心的支撐標(biāo)準(zhǔn)。
因此，建設(shè)智慧數(shù)據(jù)中心已經(jīng)成為當(dāng)前的緊迫之需。
五、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)
目前，在我國(guó)北斗產(chǎn)業(yè)已形成五大有明顯特征的發(fā)展區(qū)域。其中，以北京為中心的環(huán)渤海地區(qū)，依托國(guó)家部委、相關(guān)研究院所集中的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始形成以引進(jìn)技術(shù)設(shè)備、重大裝備制造為主的產(chǎn)業(yè)格局；以西安為主的川渝陜地區(qū)，依托所在的航天、航空部門(mén)的技術(shù)、設(shè)備、人才等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以衛(wèi)星零部件制造為主的產(chǎn)業(yè)格局；以上海、南京為主的長(zhǎng)三角地區(qū)，利用資金、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以芯片制造、天線制造為主的產(chǎn)業(yè)格局；以廣州、深圳、中山為主的珠三角地區(qū)，依托區(qū)位、資金、機(jī)制等優(yōu)勢(shì)，形成以引進(jìn)、組裝、制造衛(wèi)星導(dǎo)航終端產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)格局。以成都為中心的中三角地區(qū)，依托測(cè)繪地理信息領(lǐng)域擁有的人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，形成了高精度定位服務(wù)，地理信息采集、處理、分析等為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。**是國(guó)務(wù)院確定的**地區(qū)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一，并且是全國(guó)首個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)GPS多媒體系統(tǒng)的城市。在推廣GPS應(yīng)用方面，**80%左右的出租車(chē)都安裝了GPS車(chē)輛導(dǎo)航系統(tǒng)。除此之外，**還擁有一批高水平的科研單位和**、**等知名高校，加之在軟件開(kāi)發(fā)、電子制造方面的優(yōu)勢(shì)，在建立完善的衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的保障。
【結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況概述建設(shè)的優(yōu)勢(shì)】
隨著北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、西部地理信息產(chǎn)業(yè)園發(fā)揮聚集作用，智慧城市的快速發(fā)展，率先開(kāi)展國(guó)家地球空間智慧數(shù)據(jù)中心建設(shè)，加快提升西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施架構(gòu)，以數(shù)據(jù)中心為基礎(chǔ)，把**打造成西部
地區(qū)的北斗精確位臵服務(wù)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)中心和產(chǎn)業(yè)化中心，對(duì)于形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和示范效應(yīng)，加速全國(guó)北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有十分重要的戰(zhàn)略意義和價(jià)值。
六、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)
為了加快**空間信息智慧中心建設(shè)、拓展**地區(qū)空間信息產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、填補(bǔ)**地區(qū)缺乏互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)空白的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化格局建設(shè)，面向構(gòu)建國(guó)家導(dǎo)航定位民用基礎(chǔ)設(shè)施體系和培育北斗精確導(dǎo)航與位臵服務(wù)產(chǎn)業(yè)的重大需求。
項(xiàng)目以**國(guó)家地球空間信息智慧數(shù)據(jù)中心為核心工程，建設(shè)**國(guó)家地球空間信息數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)與研究中心，以此擴(kuò)展現(xiàn)有空間信息產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)產(chǎn)業(yè)落戶(hù)**。
在**范圍內(nèi)，建設(shè)**國(guó)家地球空間信息智慧數(shù)據(jù)中心，一方面為**地球空間信息產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)解決海量空間數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由此加快空間信息產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，另一方面帶動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)落戶(hù)**，打造“**國(guó)家智慧產(chǎn)業(yè)核心園區(qū)”建設(shè)，為基地經(jīng)濟(jì)總量提升開(kāi)辟新動(dòng)力源。
由國(guó)有資金投資、民間企業(yè)資本等按照現(xiàn)代企業(yè)制組建一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的高科技企業(yè)；或者通過(guò)股權(quán)改造重組已有專(zhuān)業(yè)從事空間信息智慧數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)、有一定技術(shù)基礎(chǔ)和規(guī)模、且成立于**內(nèi)的空間信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司），公司負(fù)責(zé)**空間信息智慧數(shù)據(jù)中心的投資建設(shè)和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、負(fù)責(zé)空間數(shù)據(jù)資源的民用產(chǎn)業(yè)化推廣。同時(shí)承擔(dān)研究空間信息產(chǎn)業(yè)與云計(jì)算產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）產(chǎn)業(yè)
的嫁接創(chuàng)新以及技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化推廣應(yīng)用，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的任務(wù)。
七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
?。ㄒ唬﹪?guó)家地球空間智慧數(shù)據(jù)中心的建設(shè)；
1、建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)一棟四層樓高的建筑物作為智慧數(shù)據(jù)中心的主體建筑，其中一樓為動(dòng)力中心與客戶(hù)交流中心，二至三層作為IDC機(jī)房主體，四層作為運(yùn)營(yíng)中心。
整體項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期計(jì)劃建設(shè)容量為2000個(gè)機(jī)柜。
2、建設(shè)規(guī)模：
本項(xiàng)目擬建設(shè)的“國(guó)家空間信息智慧數(shù)據(jù)中心” 主體建筑為一座四層半圓柱型建筑（每層約4500平米，首層層高為5.7米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.8米，數(shù)據(jù)機(jī)房承重為1000KG/平米，動(dòng)力室為1600KG/平米），
篇二：智慧城市項(xiàng)目建議書(shū)
“智慧城市”建設(shè)思路及建設(shè)內(nèi)容
2013年 8月
目 錄
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目概念
三、必要性和可行性
?。ㄒ唬┍匾?/p>
?。ǘ┛尚行?/p>
四、建設(shè)目的
五、建設(shè)理念
六、建設(shè)內(nèi)容
?。ㄒ唬┏鞘羞\(yùn)行管理服務(wù)中心
（二）信息基礎(chǔ)保障體系建設(shè)
1、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施工程
2、云計(jì)算數(shù)據(jù)中心工程
3、公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)工程
4、物聯(lián)設(shè)施智能化工程
?。ㄈ┲腔壅?wù)體系建設(shè)
1、電子政務(wù)工程
2、管理創(chuàng)新工程
?。ㄋ模┲腔勖裆w系建設(shè)
1、智慧交通工程
2、智慧城管工程
3、智慧教育工程
4、平安城市工程
5、智慧環(huán)保工程
6、智慧社區(qū)工程
7、智慧醫(yī)療工程
8、智慧國(guó)土工程
9、智慧水務(wù)工程
?。ㄎ澹┲腔劢?jīng)濟(jì)體系建設(shè)
1、智慧旅游工程
2、智慧工業(yè)工程
3、智慧農(nóng)業(yè)工程
4、智慧商務(wù)工程
5、智慧園區(qū)工程
七、建設(shè)效果
八、投資模式
一、項(xiàng)目背景
黨的十八大提出?工業(yè)化?、?新型城鎮(zhèn)化?、?信息化?和?農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化?四化融合的方針，將中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技創(chuàng)新和社會(huì)需求，推進(jìn)到了一個(gè)新的戰(zhàn)略制高點(diǎn)。智慧城市的建設(shè)為實(shí)現(xiàn)?新四化?和美麗?中國(guó)夢(mèng)?提供了現(xiàn)實(shí)路徑，這也正是黨中央、國(guó)務(wù)院大力支持智慧城市建設(shè)的原因所在。
?。ㄒ唬┱咧С?/p>
2013年7月22日，國(guó)家發(fā)改委、工信部、住建部等八個(gè)國(guó)家部委聯(lián)合報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》圍繞建設(shè)中國(guó)特色智慧城市這一主要目標(biāo)，發(fā)揮中央和地方積極性，重點(diǎn)推進(jìn)5方面工作，啟動(dòng)10個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)，組織100個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)示范。
制度方面，中央將建立智慧城市建設(shè)部際聯(lián)席會(huì)議制
度，國(guó)家發(fā)改委將會(huì)同工信部等23個(gè)相關(guān)部門(mén)建立推進(jìn)智慧城市建設(shè)的跨部門(mén)聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌各部門(mén)資源，協(xié)調(diào)制定政策措施，完善智慧城市評(píng)估辦法，加快新一代信息通信技術(shù)在公共服務(wù)、社會(huì)管理、城市建設(shè)等領(lǐng)域推廣應(yīng)用。
資金方面，在國(guó)家嚴(yán)
查地方政府債務(wù)，壓縮城市基礎(chǔ)設(shè)施投資的大背景下，充分鼓勵(lì)地方政府完善智慧城市建設(shè)的
投融資機(jī)制，鼓勵(lì)有條件的城市發(fā)行用于智慧城市建設(shè)的地方政府債，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)募集資金用于智慧城市建設(shè)。充分依托地方已有的投融資平臺(tái)，建立多元化、多渠道的智慧城市建設(shè)投融資機(jī)制。
?。ǘ┰圏c(diǎn)建設(shè)
2012年12月5日，住建部正式發(fā)布了?關(guān)于開(kāi)展國(guó)家智慧城市試點(diǎn)工作的通知?，并印發(fā)了《國(guó)家智慧城市試點(diǎn)暫行管理辦法》和《國(guó)家智慧城市（區(qū)、鎮(zhèn)）試點(diǎn)指標(biāo)體系（試行）》，2013年1月和8月，住建部公布了第一批和第二批共193個(gè)國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單，意味著智慧城市的建設(shè)進(jìn)入了正式實(shí)施階段，也明確了智慧化是城市未來(lái)發(fā)展的方向。
二、項(xiàng)目概念
智慧城市是以五網(wǎng)融合?（互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、無(wú)線寬帶網(wǎng)）為基礎(chǔ)，以云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心，以技術(shù)集成為手段，通過(guò)各個(gè)系統(tǒng)工程的智慧化建設(shè)，提高政府管理服務(wù)水平，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，促進(jìn)民生建設(shè)的城市發(fā)展新模式。
智慧城市是當(dāng)今城市發(fā)展的新目標(biāo)新理念，是推動(dòng)政府職能轉(zhuǎn)變，推進(jìn)社會(huì)管理創(chuàng)新的新手段，是信息技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用和城市轉(zhuǎn)型發(fā)展深入融合的產(chǎn)物。
篇三：深圳市智慧城市-云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)
“深圳市智慧城市-云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園”
項(xiàng)目建議書(shū)
深圳市貝爾信智能系統(tǒng)有限公司
智慧城市研究院
二零一二年七月二十四日
目錄
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目選址
三、產(chǎn)業(yè)政策
四、項(xiàng)目意義
五、項(xiàng)目投資
六、可行性分析
一、項(xiàng)目背景
深圳市“智慧城市-云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目提出的背景是：
（1）國(guó)家超級(jí)計(jì)算深圳中心（深圳云計(jì)算中心），總投資12.3億元，一期建設(shè)用地面積1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積4.3萬(wàn)平方米。主機(jī)系統(tǒng)由中國(guó)科學(xué)院計(jì)算技術(shù)研究所研制、曙光信息產(chǎn)業(yè)（北京）有限公司制造，2010年5月經(jīng)世界超級(jí)計(jì)算機(jī)組織實(shí)測(cè)確認(rèn)，運(yùn)算速度達(dá)每秒1271萬(wàn)億次，排名世界第二，該項(xiàng)目是國(guó)家863計(jì)劃、廣東省和深圳市重大項(xiàng)目。
國(guó)家超級(jí)計(jì)算深圳中心（深圳云計(jì)算中心）立足深圳、面向全國(guó)、服務(wù)華南、港、澳、臺(tái)及東南亞地區(qū)，將承擔(dān)各種大規(guī)?？茖W(xué)計(jì)算和工程計(jì)算任務(wù)，同時(shí)以其強(qiáng)大的.數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)能力為社會(huì)提供云計(jì)算服務(wù)，將建成功能齊全、平臺(tái)豐富、高效節(jié)能、國(guó)際一流的高性能計(jì)算研究開(kāi)發(fā)中心和云計(jì)算服務(wù)中心。
?。?）“南山云谷”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園位于南山區(qū)西麗留仙洞大道兩側(cè)，將優(yōu)先吸引以云計(jì)算為核心優(yōu)勢(shì)的互聯(lián)網(wǎng)與電子商務(wù)企業(yè)，包括網(wǎng)絡(luò)游戲、物聯(lián)網(wǎng)及三網(wǎng)融合等信息科技企業(yè)的入駐，并將涵蓋生物醫(yī)療和新能源新材料兩大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)等，形成南山區(qū)產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)?；?yīng)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
?。?）根據(jù)7月初國(guó)家超算深圳中心召開(kāi)的南山區(qū)企業(yè)對(duì)接會(huì)的消息，目前深圳云計(jì)算中心運(yùn)營(yíng)成本為56萬(wàn)元/天，因此，政府迫切需要企業(yè)積極使用國(guó)家超算深圳中心的計(jì)算能力和資源，開(kāi)發(fā)各類(lèi)行業(yè)應(yīng)用，充分發(fā)揮深圳云計(jì)算中心的作用。
二、項(xiàng)目選址：南山云谷
深圳市智慧城市-云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園選址在南山云谷的好處：
?。?）毗鄰國(guó)家超算深圳中心（深圳云計(jì)算中心）；
?。?）毗鄰南方科技大學(xué)；
?。?）毗鄰西麗大學(xué)城；
（4）毗鄰中科院先進(jìn)技術(shù)研究院；
（5）傳輸線路距離超算中心最近；
?。?）與地鐵五號(hào)線相距很近，交通出現(xiàn)便利。
三、項(xiàng)目方向：符合政策
（1）積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，加緊推進(jìn)三網(wǎng)融合，促進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算的研發(fā)和示范應(yīng)用，提升信息服務(wù)能力，著力建設(shè)無(wú)線城市、智慧深圳?！局泄采钲谑形?深圳市關(guān)于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決定，深發(fā)201x12號(hào)（201x年10月12日）】
?。?）重點(diǎn)發(fā)展下一代信息網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、三網(wǎng)融合、集成電路、新型顯示、新型元器件與專(zhuān)用設(shè)備、高端軟件、信息服務(wù)以及其他新興信息技術(shù)領(lǐng)域?！旧钲谑嘘P(guān)于印發(fā)深圳新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展政策的通知，深府201x210號(hào)】
（3）鼓勵(lì)社會(huì)力量投資興辦各類(lèi)科技服務(wù)機(jī)構(gòu)，加快推進(jìn)實(shí)施《深港創(chuàng)新圈三年行動(dòng)計(jì)劃（2009-2011年）》，吸引國(guó)內(nèi)外知名科技服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)深設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，加快阿里巴巴集團(tuán)商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心、百度公司研發(fā)中心等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。依托高校、科研院所和企業(yè)建設(shè)公共技術(shù)平臺(tái)，為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)服務(wù)。構(gòu)建社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化科技服務(wù)體系，為科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。
【深圳市南山區(qū)商貿(mào)物流及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”規(guī)劃，深圳市南山區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局，深圳大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)研究中心，201x年6月】
?。?）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。把教育信息化納入智慧城市建設(shè)整體規(guī)劃，形成教育信息化整體架構(gòu)，保持和擴(kuò)大教育信息化基礎(chǔ)設(shè)施在國(guó)內(nèi)的領(lǐng)先水平，著力打造教育信息化高地。以應(yīng)用為導(dǎo)向，采用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、無(wú)線技術(shù)、虛擬化技術(shù)等先進(jìn)和主流的技術(shù)，構(gòu)建班班通的、隨時(shí)隨處可用的教育城域網(wǎng)和數(shù)據(jù)中心，加快教育信息網(wǎng)升級(jí)，完善各級(jí)各類(lèi)學(xué)校信息化基礎(chǔ)建設(shè)。搭建全市虛擬教學(xué)平臺(tái)，加快建設(shè)數(shù)字圖書(shū)館和虛擬實(shí)驗(yàn)室，形成以“知識(shí)”為核心、以“學(xué)生”為主體的虛擬仿真、互動(dòng)教學(xué)、項(xiàng)目創(chuàng)作、探究實(shí)驗(yàn)等學(xué)習(xí)環(huán)境?！旧钲谑兄虚L(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020年)，征求意見(jiàn)稿，二〇一〇年十二月九日】
?。?）鼓勵(lì)發(fā)展系統(tǒng)集成、信息技術(shù)咨詢(xún)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。大力發(fā)展高可信計(jì)算、智能網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)與應(yīng)用。加快軟件產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推動(dòng)在前海建設(shè)深圳軟件園深港分園，形成具有重要影響的軟件和信息服務(wù)業(yè)園區(qū)。支持行業(yè)應(yīng)用軟件的研發(fā)和應(yīng)用，促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)在物流、金融等領(lǐng)域形成系統(tǒng)集成和行業(yè)解決方案的綜合優(yōu)勢(shì)。加快發(fā)展移動(dòng)電子商務(wù)、移動(dòng)多媒體、移動(dòng)搜索、移動(dòng)支付等新業(yè)務(wù)?！厩昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，文件匯編，二〇一〇年十二月】
?。?）重點(diǎn)支持電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)娛樂(lè)、網(wǎng)絡(luò)下載、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容、三網(wǎng)融合等互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用項(xiàng)目?！旧钲谑谢ヂ?lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目扶持計(jì)劃申請(qǐng)指南】
（7）測(cè)繪技術(shù)體系正向地理信息獲取實(shí)時(shí)化、處理自動(dòng)化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，三維空間數(shù)據(jù)管理已逐漸成為研究熱點(diǎn)，網(wǎng)格計(jì)算、云計(jì)算等新技術(shù)也將與地理信息技術(shù)迅速融合?！旧钲谑袦y(cè)繪地理信息發(fā)展“十二五”規(guī)劃，征求意見(jiàn)稿，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)，二零一一年八月】
（8）以基礎(chǔ)設(shè)施云服務(wù)模式為切入點(diǎn)，充分利用我市黨政機(jī)關(guān)專(zhuān)用數(shù)據(jù)中心和災(zāi)備中心、超算中心、社會(huì)運(yùn)營(yíng)商相關(guān)平臺(tái)等基礎(chǔ)設(shè)施，提供虛擬化基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，提高政務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行效率，避免重復(fù)建設(shè)，降低總體建設(shè)、運(yùn)行和管理成本。【深科工貿(mào)信信安字?2011?76號(hào)，關(guān)于印發(fā)深圳市電子政務(wù)“十二五”
發(fā)展規(guī)劃的通知】
?。?）智慧城市是以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、無(wú)線寬帶網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)組合為基礎(chǔ)，以智慧技術(shù)高度集成、智慧產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展、智慧服務(wù)高效便民等為主要特征的城市發(fā)展新模式。它以一種更為智慧的方法通過(guò)信息技術(shù)改變政府、企業(yè)和公眾相互交互的方式，提高交互的明確性、效率、靈活性和響應(yīng)速度。【201x年深圳市績(jī)效評(píng)估報(bào)告，網(wǎng)站績(jī)效評(píng)估工作組，二○一x年二月】
四、項(xiàng)目意義
著眼于長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)力機(jī)制轉(zhuǎn)換、資源配置模式優(yōu)化和均衡協(xié)調(diào)發(fā)展，充分利用落戶(hù)南山區(qū)的國(guó)家超級(jí)計(jì)算機(jī)中心和深圳云計(jì)算中心，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“深圳市智慧城市-云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園”，爭(zhēng)當(dāng)中國(guó)“智慧城市-云計(jì)算示范區(qū)”，打造智慧城市-云計(jì)算的中國(guó)品牌。
4.1 入園企業(yè)類(lèi)型：
?。?）智慧城市系統(tǒng)集成商、運(yùn)營(yíng)商
?。?）云計(jì)算運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供商
?。?）電子政務(wù)和電子商務(wù)研發(fā)中心
?。?）三維地理空間信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)商、集成商
?。?）數(shù)字出版和文化創(chuàng)意系統(tǒng)集成商
4.2 入園項(xiàng)目類(lèi)型：
（1）智慧城市演示中心
?。?）云計(jì)算示范應(yīng)用中心
（3）三維地理信息系統(tǒng)展示中心
?。?）數(shù)字出版和文化創(chuàng)意中心
五、項(xiàng)目投資
5.1 投資規(guī)模
待定
5.2 投資策略
政策支持、政府啟動(dòng)、企業(yè)注資、運(yùn)維發(fā)展
六、可行性分析
待定
5、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)的計(jì)劃書(shū)
商業(yè)計(jì)劃書(shū)是為了展望商業(yè)前景，整合資源，集中精力，修補(bǔ)問(wèn)題，尋找機(jī)會(huì)而對(duì)企業(yè)未來(lái)的展望。為大家分享了電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，歡迎借鑒！
目錄
第一部分：綜述 ............................................................................................................................... 2
第二部分：電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃方案 ............................................................................... 5
第三部分：園區(qū)規(guī)劃 ..................................................................................................................... 12
第四部分：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介 ............................................................................................................. 12
第五部分：商業(yè)模式 ..................................................................................................................... 13
第六部分：市場(chǎng)分析 ..................................................................................................................... 18
第七部分：競(jìng)爭(zhēng)分析 ..................................................................................................................... 20
第八部分：戰(zhàn)略規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)施 ................................................................................................. 23
第九部分：園區(qū)各種業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) ............................................................................................. 24
第十部分：融資計(jì)劃和收益分析 ................................................................................................. 26
第十一部分：投資退出方案 ......................................................................................................... 29
北京市平谷區(qū) 電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）由北京神峪華州電子商務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）全資運(yùn)作，公司是為園區(qū)運(yùn)作而成立的電子商務(wù)公司，注冊(cè)地北京，注冊(cè)資金100萬(wàn)元人民幣。公司通過(guò)一系列融資、土地和溫泉產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等，將發(fā)展成為一個(gè)專(zhuān)注于電子商務(wù)方面的高科技集團(tuán)化式的股份有限公司：
1、公司將擁有園區(qū)土地、溫泉、酒店、辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)、創(chuàng)業(yè)樓群等全部產(chǎn)權(quán)；
2、公司將全資擁有電子商務(wù)交易、推廣、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)；
3、公司將打造多種產(chǎn)品和平臺(tái)品牌并擁有他們的全部產(chǎn)權(quán)；
4、公司將重點(diǎn)以控股、參股、資源支持等形式幫助入住企業(yè)快速發(fā)展；
5、公司本身將不開(kāi)展和入住企業(yè)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)；
6、公司將只做媒體、社交、營(yíng)銷(xiāo)、軟件、物流倉(cāng)儲(chǔ)、客服服務(wù)等支撐平臺(tái)，用來(lái)支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。這些平臺(tái)將成為公司的重要無(wú)形資產(chǎn)。
一、園區(qū)文化
優(yōu)秀園區(qū)文化建設(shè)可以讓園區(qū)永遠(yuǎn)昌盛發(fā)展，因此園區(qū)文化的建設(shè)核心如下：
愿景：國(guó)際知名的、成功的、具有獨(dú)創(chuàng)運(yùn)作模式的電子商務(wù)園區(qū)！
使命：建立新的商業(yè)文明，造福廣大的消費(fèi)者！
核心價(jià)值觀：采用先進(jìn)的高新技術(shù)；遵循客戶(hù)利益最大化為原則；發(fā)展低碳電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)！
二、園區(qū)位置：
園區(qū)位于中國(guó)北京東北部，國(guó)家級(jí)試點(diǎn)小城鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。園區(qū)距離中心城區(qū)60公里，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里，半小時(shí)車(chē)程。 位于北京山前地區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好，適合科技園的規(guī)劃和建設(shè)。
園區(qū)基地位于 鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，土地總面積213.6畝（其中空白地152.2畝，舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)面積61.4畝），基地內(nèi)有溫泉井一眼，其余為大量的.空地，屬于規(guī)劃未落實(shí)項(xiàng)目用地，適于進(jìn)行近期項(xiàng)目建設(shè)。
園區(qū)具備七通一平條件（通上水、通下水、通路、通電、通暖、通氣、通訊）。
三、資源稀缺珍貴
1、由于國(guó)家強(qiáng)制性土地政策，北京地區(qū)可用于項(xiàng)目投資的土地已非常有限，該塊土地為指標(biāo)性建設(shè)用地，彌顯珍貴。
2、溫泉井深2200.7米，日出水量為603.33方，水溫41.5度。 屬于優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝?，適合醫(yī)療康復(fù)洗浴。
四、為什么選擇平谷 作為電子商務(wù)園區(qū)
1、電子商務(wù)適合在郊區(qū)發(fā)展
電子商務(wù)的快速發(fā)展，導(dǎo)致在大城市倉(cāng)庫(kù)緊張，很多新
興的電子商務(wù)網(wǎng)站正在焦灼地四處找倉(cāng)庫(kù)。2011年第一季度，北京物流市場(chǎng)租金維持上升趨勢(shì)。這些導(dǎo)致電子商務(wù)園區(qū)在城市里運(yùn)作的成本高。
國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)園區(qū)采用的發(fā)展策略是：知名的中大公司和品牌入住園區(qū)來(lái)帶動(dòng)其他電子商務(wù)公司入駐園區(qū)。而 園區(qū)主導(dǎo)運(yùn)行服務(wù)內(nèi)容和平臺(tái)，支持初創(chuàng)公司、中大學(xué)生、城鎮(zhèn)居民和周邊青年農(nóng)民電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)。然后吸引中小規(guī)模企業(yè)甚至大企業(yè)入園。
勞動(dòng)力資源豐富，通過(guò)園區(qū)培訓(xùn)輔導(dǎo)及一系列服務(wù)，可以幫助這些勞動(dòng)力快速進(jìn)入電子商務(wù)行業(yè)就業(yè)。郊區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?、擴(kuò)展能力強(qiáng)（如人才、倉(cāng)儲(chǔ)用地等） 五星級(jí)酒店保證具有高級(jí)會(huì)議活動(dòng)場(chǎng)所，園區(qū)有先天優(yōu)環(huán)境。
2、 交通便利、位于北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈
交通便利：北京首都機(jī)場(chǎng)到園區(qū)僅半小時(shí)路程，無(wú)擁堵車(chē)現(xiàn)象，適合電子商務(wù)國(guó)際化交流和發(fā)展；國(guó)際會(huì)議召開(kāi)。 即將建設(shè)的高鐵或者輕軌靠近 鎮(zhèn)。由于靠近首都機(jī)場(chǎng)，便于開(kāi)展網(wǎng)上國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)。
3、電子商務(wù)園區(qū)得到地方政府的全力支持
1村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。
2村基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展已經(jīng)很完備。
3村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)有戰(zhàn)略眼光，看好高科技、電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
4、園區(qū)創(chuàng)辦人之一、電子商務(wù)業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人秦士存先生：作為愛(ài)國(guó)華僑，希望能為家鄉(xiāng)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量從16歲離開(kāi)家鄉(xiāng)，到現(xiàn)在， 已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。
在外面漂泊30多年，從北京的第55中學(xué)重點(diǎn)高中，到清華大學(xué)本科、碩士、講師、副教授，再到美國(guó)ServGate在加拿大溫哥華研究中心的主管，再到浙江清華長(zhǎng)三角研究院外國(guó)專(zhuān)家，希望30多年積累的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、資源、人脈等貢獻(xiàn)給家鄉(xiāng)發(fā)展。
盼望家鄉(xiāng)和清華建立緊密合作關(guān)系：作為出自平谷的清華大學(xué)校友，也非常盼望清華大學(xué)和自己的家鄉(xiāng)平谷 建立緊密的合作關(guān)系。清華大學(xué)和 同在北京，地理位置方便（北京四環(huán)或者五環(huán)路=>機(jī)場(chǎng)高速路=>京平高速路=> 鎮(zhèn)），同屬于北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。
6、私募基金融資計(jì)劃書(shū)
私募基金融資用來(lái)指稱(chēng)對(duì)任何一種不能在股票市場(chǎng)自由交易的股權(quán)資產(chǎn)的投資。那么私募基金融資計(jì)劃書(shū)怎么做？大家不妨來(lái)看看小編推送的私募基金融資計(jì)劃書(shū)，希望給大家?guī)?lái)幫助！
一、設(shè)立某某私募基金公司的目的
當(dāng)前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，居民財(cái)富迅速積累，資本市場(chǎng)發(fā)展如火如荼、方興未艾。隨著金融體制改革和金融領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放的推進(jìn)，股權(quán)分臵改革基本完成，資本市場(chǎng)法規(guī)制度建設(shè)的日趨完善，資本市場(chǎng)正處于難得的發(fā)展機(jī)遇期，為某某私募基金公司的健康發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。
為分享我國(guó)金融改革發(fā)展的成果，實(shí)現(xiàn)企業(yè)多元化、跨越式發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化，同時(shí)也為發(fā)展繁榮我國(guó)資本市場(chǎng)，為廣大投資者提供多層次的金融服務(wù)，擬組建某某私募基金公司。
二、某某私募基金業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景
近幾年來(lái)，伴隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，民間個(gè)人財(cái)富積累也不斷的高速增長(zhǎng)，使得整個(gè)社會(huì)對(duì)高端理財(cái)?shù)男枨蟪霈F(xiàn)了井噴現(xiàn)象，并且由于近年來(lái)公募基金表現(xiàn)持續(xù)低迷，諸多因素都催生并推動(dòng)了私募基金行業(yè)的蓬勃發(fā)展。據(jù)好買(mǎi)基金研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截止xx年12月底，國(guó)內(nèi)私募基金公司總計(jì)242家，運(yùn)行的628只產(chǎn)品，總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億。
從市場(chǎng)前景分析，私募基金業(yè)的發(fā)展得到?jīng)Q策部門(mén)的大力扶持，我國(guó)的私募基金市場(chǎng)仍存在較大空間。在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的私募基金業(yè)獲得了跳躍式的增長(zhǎng)，目前，我國(guó)私募基金市場(chǎng)初具規(guī)模。但與國(guó)外成熟市場(chǎng)相比，我國(guó)的私募基金市場(chǎng)無(wú)論從絕對(duì)資產(chǎn)規(guī)模還是相對(duì)經(jīng)濟(jì)總量的比例來(lái)說(shuō)，都存在著較大差距。這說(shuō)明中國(guó)私募基金業(yè)的發(fā)展空間相當(dāng)可觀，同時(shí)受我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速增長(zhǎng)、居民儲(chǔ)蓄資金亟需有效分流、資本市場(chǎng)漸進(jìn)開(kāi)放和決策層大力發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者等利好因素的.影響，中國(guó)的私募基金業(yè)也正面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇。xx年的股指期貨上市，使得對(duì)沖基金更是剛剛在國(guó)內(nèi)得到發(fā)展的可能。這些利好因素顯然是已進(jìn)入成熟成長(zhǎng)期的公募基金業(yè)所難以比擬的。面對(duì)這樣一個(gè)持續(xù)擴(kuò)張、紛繁復(fù)雜的資本蛋糕，市場(chǎng)前景大有可為。
三、對(duì)沖基金產(chǎn)品原理及策略
對(duì)沖投資策略的重點(diǎn)是不論在牛市或者熊市中，使用對(duì)沖交易追求穩(wěn)定、持續(xù)的投資回報(bào)。
相對(duì)價(jià)值套利策略：關(guān)注兩組相互關(guān)聯(lián)的證券的相對(duì)價(jià)值而不是絕對(duì)價(jià)值，通過(guò)對(duì)兩組證券雙邊下注來(lái)博取相對(duì)價(jià)值變化所帶來(lái)的收益。包括股票市場(chǎng)中性策略、可轉(zhuǎn)換套利和固定收益套利等。股票市場(chǎng)中性的投資者會(huì)同時(shí)進(jìn)行多頭和空頭方向的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，同時(shí)通過(guò)調(diào)整多空頭比例來(lái)確保投資組合是中性、甚至是部門(mén)和行業(yè)中性的?？赊D(zhuǎn)換套利則是針對(duì)可轉(zhuǎn)換債券而言的，可持有債券的多頭，同時(shí)以持有可轉(zhuǎn)換的股票或者以該股票為標(biāo)的的權(quán)證或期權(quán)來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。固定收益套利策略則是尋找、挖掘所有固定收益證券之間微弱的價(jià)差變化規(guī)律從而獲利。
方向性策略：需要對(duì)相關(guān)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行判斷的對(duì)沖基金策略。在實(shí)際交易中，可以針對(duì)不同行業(yè)、同行業(yè)不同個(gè)股、不同風(fēng)格（大盤(pán)/小盤(pán)、成長(zhǎng)/價(jià)值等）等條件構(gòu)造股票多空頭策略。股票多空頭策略并不強(qiáng)制要求多頭交易量與空頭交易量一致，也不要求組合的市場(chǎng)中性，根據(jù)指數(shù)的中期走勢(shì)以75%-125%比例調(diào)整股指期貨的持倉(cāng)。
期現(xiàn)、跨期套利策略：由于股指期貨市場(chǎng)和證券市場(chǎng)的投機(jī)性和波動(dòng)性，造成股指期貨和股票指數(shù)之間的基差經(jīng)常出現(xiàn)不合理的波動(dòng)，使用程序化交易捕捉到這種稍縱即逝的機(jī)會(huì)，買(mǎi)入低估的股票組合，同時(shí)在高估的股指期貨上放空等量的期貨合約，待兩個(gè)市場(chǎng)恢復(fù)到合理的基差，同時(shí)平倉(cāng)出場(chǎng)，賺取其中的差價(jià)。利用股指期貨期日不同的期貨合約價(jià)差之間的異常波動(dòng)，可以構(gòu)建低風(fēng)險(xiǎn)的跨期套利策略。
通過(guò)上述對(duì)沖策略，可以將基金資產(chǎn)通過(guò)適當(dāng)分散化，買(mǎi)空賣(mài)空，嚴(yán)格控制市場(chǎng)敞口等手段實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)的增長(zhǎng)，創(chuàng)造極低的下行風(fēng)險(xiǎn)與極低的市場(chǎng)相關(guān)度。使得對(duì)沖基金可以在完全不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)判的前提下買(mǎi)入并持有，并獲得穩(wěn)定的收入，避免了跟隨大盤(pán)漲跌造成的投資回報(bào)的不確定性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、持續(xù)的盈利。
四、企業(yè)注冊(cè)
公司的注冊(cè)形式不僅僅是簡(jiǎn)單的名字，他的組織形式?jīng)Q定了今后業(yè)務(wù)是否能夠順利開(kāi)展。目前市場(chǎng)中私募基金某某化有這樣幾種形式：一是以有限公司的形式注冊(cè)，以公司自有資金對(duì)外投資；二是以合伙制企業(yè)的形式注冊(cè)；三是以投資管理公司的形式注冊(cè)，之后和信托公司等機(jī)構(gòu)合作，借用信托公司的平臺(tái)對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)。這幾種形式雖然各有優(yōu)點(diǎn)，但也存在相同的問(wèn)題，就是由于受到目前政策法規(guī)的限制，經(jīng)營(yíng)范圍比較單一，不太適應(yīng)當(dāng)下金融市場(chǎng)衍生工具快速發(fā)展的市場(chǎng)變化。有鑒于此，為了我們的某某私募機(jī)構(gòu)能夠更好的適應(yīng)市場(chǎng)變化，順利的開(kāi)展業(yè)務(wù)，建議采用私募股權(quán)基金管理公司的形式設(shè)立注冊(cè)，之后在具體運(yùn)作每一個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，則是以有限合伙企業(yè)的形式展開(kāi)，這樣一種形式可以使我們有效地規(guī)避法規(guī)限制，靈活的選擇不同的金融工具，從而擴(kuò)大我們的經(jīng)營(yíng)范圍。
四、對(duì)沖基金運(yùn)作流程：
一.發(fā)行：通過(guò)信托，發(fā)售對(duì)沖基金產(chǎn)品。與信托公司組成合伙制企業(yè)運(yùn)作。
二.資金募集：1.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或自行募集自有資金。2.通過(guò)合作券商募集資金。 3.通過(guò)銀行募集及發(fā)售。
三．銀行托管。發(fā)行二級(jí)基金產(chǎn)品，兩級(jí)銀行托管制度。
四．資金成本：1.信托機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理賬號(hào)：150萬(wàn)-300萬(wàn)，或總資本金1%2.中介機(jī)構(gòu)募集資金成本：募集總資金量的1-1.5%3.二級(jí)銀行托管：0.2%*2=0.4%。4.銀行或券商發(fā)售銷(xiāo)售代理費(fèi)用1%
五.募集期：1個(gè)月
六.運(yùn)作期：封閉運(yùn)行期1年。
五、商業(yè)運(yùn)作盈利模式： 基金采用滾動(dòng)發(fā)售模式。
第一期暫不收取客戶(hù)管理費(fèi)（1%）。認(rèn)購(gòu)費(fèi)用（1.5%）抵充銀行托管和銀行代銷(xiāo)費(fèi)用，由資金管理賬戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)至信托機(jī)構(gòu)及托管銀行。
第二期基金開(kāi)始將不再產(chǎn)生固定投入及資金成本的投入，亦可以開(kāi)始收取管理費(fèi)，大大增加盈利。
滾動(dòng)發(fā)售第二期及三期基金，其意義在于資金成本消減后，轉(zhuǎn)變?yōu)橛?，在固定投資不變的前提下，實(shí)現(xiàn)快速回收投入的目的。另在保持規(guī)模不變的前提下，專(zhuān)注于研發(fā)，投力于產(chǎn)品基金業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)?；饦I(yè)績(jī)的增長(zhǎng)將會(huì)提升基金在業(yè)內(nèi)的排名，大大降低后期基金發(fā)售的成本，及迎來(lái)主動(dòng)性合作的渠道。 預(yù)期一年內(nèi)發(fā)售三期基金狀況，如下表： 第一期基金發(fā)售盈利情況預(yù)期：
第一期基金發(fā)售盈利預(yù)算表
基金規(guī)模 預(yù)期盈利率 1億 2億 3億 5億 25% 25% 25% 25% 預(yù)期盈利額 固定投入 資金成本1.5% 150萬(wàn) 300萬(wàn) 450萬(wàn) 750萬(wàn) 客戶(hù)利潤(rùn)計(jì)提80% 2000萬(wàn) 4000萬(wàn) 6000萬(wàn) 10000萬(wàn) 銀行計(jì)提盈利20% 100萬(wàn) 200萬(wàn) 300萬(wàn) 500萬(wàn) 毛利 50萬(wàn) 300萬(wàn) 550萬(wàn) 盈利率 14% 60% 85% 2500萬(wàn) 約計(jì)200萬(wàn) 5000萬(wàn) 7500萬(wàn) 12500萬(wàn) 105110% 0萬(wàn) （注：凈收益：預(yù)期盈利-固定投入-資金成本投入-客戶(hù)利潤(rùn)計(jì)提-銀行計(jì)提）
后期基金發(fā)售盈利情況預(yù)期：
第二、三期基金發(fā)售盈利預(yù)算表
第二期基金開(kāi)始將不再產(chǎn)生固定投入及資金成本的投入，亦可以開(kāi)始收取管理費(fèi)，大大增加盈利。
滾動(dòng)發(fā)售第二期及三期基金，其意義在于資金成本消減后，轉(zhuǎn)變?yōu)橛?，在固定投資不變的前提下，實(shí)現(xiàn)快速回收投入的目的。另在保持規(guī)模不變的前提下，專(zhuān)注于研發(fā)，投力于產(chǎn)品基金業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)?；饦I(yè)績(jī)的增長(zhǎng)將會(huì)提升基金在業(yè)內(nèi)的排名，大大降低后期基金發(fā)售的成本，及迎來(lái)主動(dòng)性合作的渠道。
7、產(chǎn)業(yè)投資基金計(jì)劃書(shū)
1、產(chǎn)業(yè)投資基金的發(fā)展環(huán)境
一方面，是國(guó)內(nèi)高新技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施投資需求顯著增長(zhǎng)，而政府面臨財(cái)政壓力和職能轉(zhuǎn)變，需要減少債務(wù)，并將投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到私營(yíng)部門(mén)；同時(shí)相對(duì)較高的估值推動(dòng)更多的資產(chǎn)轉(zhuǎn)手，進(jìn)而促進(jìn)了較快的資本投入。另一方面，在需求作用下，資金被吸引到國(guó)內(nèi)高新技術(shù)，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)已成為具有長(zhǎng)期投資等級(jí)，富有吸引力的固定收益產(chǎn)品；而且在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的情況下，股本投資將產(chǎn)生較高的股息收益，能充分利用杠桿實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，并與通貨膨脹掛鉤。這些都為中國(guó)私募股本投資創(chuàng)造了極好的機(jī)會(huì)，也為中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展提供了良好的環(huán)境。
從法律環(huán)境來(lái)看，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1995年9月中國(guó)人民銀行公布了《設(shè)立境外中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金管理辦法》，該辦法是至今中資機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金的主要依據(jù)。對(duì)在境內(nèi)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，國(guó)家發(fā)改委于2004年11月起草了《產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》，雖然至今沒(méi)有出臺(tái)，但是有關(guān)內(nèi)容已經(jīng)在相關(guān)政府部門(mén)達(dá)成共識(shí)。而國(guó)內(nèi)已成功設(shè)立的中瑞、中比等中外合資產(chǎn)業(yè)投資基金，均由國(guó)家發(fā)改委以特批的方式報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立。
從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，社會(huì)資金較為充裕，但投資渠道不暢，包括保險(xiǎn)資金、社保資金在內(nèi)的大資金集團(tuán)，正積極尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)而又能與其負(fù)債結(jié)構(gòu)相匹配的項(xiàng)目投資。只要產(chǎn)業(yè)投資基金的回報(bào)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有足夠的吸引力，就可以完成基金的募集。
2、產(chǎn)業(yè)投資基金的投融資特點(diǎn)
從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)投資基金主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，包括運(yùn)輸行業(yè)(如收費(fèi)道路、機(jī)場(chǎng)、港口和部分鐵路)、受監(jiān)管的公用事業(yè)(如供電和天然氣網(wǎng)絡(luò)、供水和廢水處理網(wǎng)絡(luò))、政府服務(wù)業(yè)(如學(xué)校和醫(yī)院、衛(wèi)星等部分國(guó)防項(xiàng)目)和其他(如輸油管、液化石油氣接收站和運(yùn)輸船、合同發(fā)電)等。該行業(yè)資產(chǎn)均屬于社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，具有穩(wěn)定、可預(yù)測(cè)和低風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)金流，且獨(dú)立于商業(yè)圈之外，通常與本地通貨膨脹相關(guān)，有能力支撐高負(fù)債。
產(chǎn)業(yè)投資基金是一個(gè)值得中國(guó)企業(yè)探索的、比較適合大型建設(shè)項(xiàng)目的股本融資方式。對(duì)于項(xiàng)目主體而言，其通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資基金融資，主要有五大特點(diǎn)：一是投資期限較長(zhǎng)，一般為1015年；二是投資者一般不要求占控制地位，只要求參股；三是投資者到期后退出，發(fā)起人可擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)；四是以財(cái)務(wù)投資者為主，很少參加經(jīng)營(yíng)管理(但會(huì)要求改善和強(qiáng)化公司治理)；五是投資者對(duì)投資回報(bào)要求不高。當(dāng)然，由于股本投資者比債務(wù)融資者承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，在收益獲得次序上排在貸款之后，因此，產(chǎn)業(yè)投資基金的融資成本要高于銀行貸款。
與傳統(tǒng)的融資方式相比，產(chǎn)業(yè)投資基金融資特點(diǎn)如下：
3、產(chǎn)業(yè)投資基金的設(shè)立方案要點(diǎn)
目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金立法基本處于停滯狀態(tài)，已設(shè)立的中瑞合作基金、中比直接股權(quán)投資基金、以及其他創(chuàng)業(yè)投資基金和房地產(chǎn)投資基金，均采取了迂回的方式，對(duì)不同的設(shè)立模式進(jìn)行了探索。因此，如何在現(xiàn)有的法律框架下，對(duì)產(chǎn)業(yè)投資基金設(shè)立方案進(jìn)行研究、設(shè)計(jì)，不僅直接關(guān)系基金本身能否成功募集和運(yùn)作，而且對(duì)于中國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)投資基金業(yè)的發(fā)展具有積極意義。結(jié)合國(guó)內(nèi)外實(shí)踐，在中國(guó)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金需著重考慮以下幾個(gè)方面：
1.基金組織形式：公司型還是契約型。公司型基金具有獨(dú)立法人資格，治理規(guī)范，管理直接，透明度高等優(yōu)點(diǎn)；但需承受雙重稅賦，不可在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行基金單位，無(wú)法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100％分紅。契約型基金設(shè)立簡(jiǎn)單，便于運(yùn)作，經(jīng)批準(zhǔn)可以在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行基金單位，基金收入可以全部分配給基金份額持有人，基金本身無(wú)須繳納所得稅；但治理相對(duì)困難，對(duì)投資者的保護(hù)不如公司型基金。
2.基金注冊(cè)地：境內(nèi)還是境外。在境內(nèi)注冊(cè)基金，目前尚無(wú)有關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)，無(wú)稅收優(yōu)惠政策，審批程序相對(duì)簡(jiǎn)單，投資者以境內(nèi)保險(xiǎn)公司和社保機(jī)構(gòu)為主，期望回報(bào)率比債務(wù)融資略高；在境外注冊(cè)基金，法律環(huán)境較完善成熟，可選擇具有稅收優(yōu)惠的境外地點(diǎn)注冊(cè)，但審批程序較復(fù)雜，投資者群體廣，期望的回報(bào)率較高(一般在12％一16％)。3.基金投資方向。首先需確定基金定位是穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施投資基金，還是要求高回報(bào)的創(chuàng)業(yè)投資基金，并考查擬投資行業(yè)的監(jiān)管要求；然后分析投資者對(duì)基金收益率及其分布特點(diǎn)的要求，選擇投資成熟項(xiàng)目，還是在建項(xiàng)目；最后檢查不同項(xiàng)目的現(xiàn)金流配合情況，確定具體的投資方向或項(xiàng)目。
4.基金規(guī)模與存續(xù)期?；鹨?guī)模主要受擬投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)的資金需求，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)基金規(guī)模的要求和審批的難易程度，潛在投資者的資金供給規(guī)模影響?；鸫胬m(xù)期主要受擬投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)的資金需求期間，潛在投資者的資金供給要求，滿足投資者一定的預(yù)期收益率影響。
5、基金到期后處理方式?；鸬狡诤蟮闹饕幚矸绞桨ɡm(xù)期，基金將所持有投資項(xiàng)目股權(quán)在市場(chǎng)上出售等。項(xiàng)目出售可由約定的投資者擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出售價(jià)格可按項(xiàng)目賬面凈值、基金成立時(shí)的收購(gòu)價(jià)格，或市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。
6.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)比例。發(fā)起人需確定對(duì)基金希望保持的控制力，將基金預(yù)期收益率與其現(xiàn)有投資項(xiàng)目回報(bào)率進(jìn)行比較，以及衡量自身的資金來(lái)源是否充分。在契約型基金中，由于發(fā)起人可通過(guò)控股基金管理公司來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)基金運(yùn)作的實(shí)際控制，因此其對(duì)基金的認(rèn)購(gòu)比例可以盡可能的低。
4、產(chǎn)業(yè)投資基金的治理
產(chǎn)業(yè)投資基金的治理包括以下幾個(gè)層次：
1.基金公司或基金本身的治理。由于公司型基金和契約型基金的組織形式完全不同，二者本身的治理也大相徑庭。公司型基金參照《公司法》、《產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》設(shè)立，以基金章程為治理法則，其最高權(quán)利機(jī)構(gòu)為股東會(huì)，常設(shè)機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，并由董事會(huì)負(fù)責(zé)制定基金投資原則與投資戰(zhàn)略、審定基金管理公司提交的投資方案；同時(shí)設(shè)立投資委員會(huì)，由各股東按投資比例列席，審查基金管理公司提出的投資方案。契約型基金參照《信托法》、《證券投資基金法》設(shè)立，投資者通過(guò)基金份額持有人大會(huì)行使基金資產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)、委托權(quán)、監(jiān)督權(quán)和處置權(quán)等，對(duì)大會(huì)審議的'事項(xiàng)進(jìn)行表決。
2.基金管理公司的治理?；鸸芾砉靖鶕?jù)決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和監(jiān)督權(quán)相互分離、相互制衡的原則建立現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)，以確保公司管理的科學(xué)性與規(guī)范化；公司董事會(huì)下設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)，專(zhuān)職負(fù)責(zé)公司的風(fēng)險(xiǎn)控制，以保證基金資產(chǎn)的安全性；在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目的篩選、價(jià)值評(píng)估、投資決策和投資管理，在促進(jìn)所投資產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，謀求基金收益的最大化。基金管理公司的責(zé)、權(quán)和利應(yīng)在基金公司或基金與其簽訂的委托管理協(xié)議中明確。
3.基金托管人的治理?；鹜泄苋耸且罁?jù)基金運(yùn)行中“管理與保管分開(kāi)”的原則，對(duì)基金管理人進(jìn)行監(jiān)督和保管基金資產(chǎn)的架構(gòu)，是基金持有人權(quán)益的代表?；鹜泄苋说闹饕氊?zé)是保管基金資產(chǎn)，執(zhí)行投資指令并辦理資金往來(lái)，監(jiān)督基金管理人的投資運(yùn)作，復(fù)核、審查基金資產(chǎn)凈值及基金財(cái)務(wù)報(bào)告?；鹜泄苋说呢?zé)、權(quán)和利應(yīng)在基金公司或基金與其簽訂的托管協(xié)議中明確。